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內容來自sina新聞

房貸二胎是什麼年息四因素促高端樓盤急入市 高端人群情緒大幅降低

  從年初北京院子、紫宸院、萬科五礦如園、綠地中心等豪宅項目推盤以來,如今越來越多的別墅項目也開始紛紛加入推盤行列。

  有分析認為,與"剛需"不同,高端改善性需求人群購買力強,同時面對普通商品房價格直逼豪宅的形勢,高端人群觀望情緒正在大幅度降低,從而帶動北京高端樓市的逐步升溫。而隨著高端樓市升溫,一些交通便利,擁有高端配套資源熱點區域將成為豪宅項目競爭的主戰場。

  緣何高端樓盤急於入市?筆者認為有四個方面原因。

  其一,2014年高端項目銷售出現升溫,不僅僅因為此前調控的"預售紅線"逐步解禁,同時也與2013年拍出的高價地塊項目陸續進入市場直房貸轉貸接相關。從去年年底到今年年初,北京土地市場土地價格持續飆升,受水漲船高的影響,將直接影響高端樓市的價格表現。其中,高端地塊的持有成本相對更高,企業加快周轉的意願較強。

  其二,高端置業升溫是因為市場有這方面的需求。隨著市場需求穩定上升及年初"限高令"的解禁,以及大量優質高端項目逐步入市,高端樓盤置業人群對政策雙向調控思路的逐漸理解,出手置業愈發顯現出不再猶豫。

  其三,自從去年年末自住型商品房政策出臺以來,由於要承擔整盤利潤,未來商品房多趨於高端,產品市場價格預期不斷被抬高。隨著新一輪高端住宅入市,高端物業價值上升將成為必然,高端人士開始愈發意識到,現階段很可能是一個豪宅出手的最佳時機。

  其四,北京樓市已經逐漸進入到更新換代的時候,目前市場上對舒適改善性需求的量還是相當大。同時,年前市場上別墅產品的長期空缺,大量需求累積,年後入市開盤後集中爆發,成交活躍。正是觀察到這一市場變化,近一段時期高端項目年後紛紛入市開盤,推出稀缺戶型、高性價比產品。正如遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目營銷負責人所言:面對北京別墅市場供需兩旺的局面,該項目也順應市場需求,將於近期推出項目收官之作-三期雲廷。該期產品為160平方米-400平方米全新升級的聯排、平墅、花墅產品。

  在眾多高端項目紛紛入市的背景之下,部分集中瞭多傢豪宅的熱點區域已成為樓市高光板塊。其中,亦莊板塊則堪稱當前高端豪宅集中區域的代表,其豪宅聚合效應逐步顯現。目前在售的有遠洋天著、亦莊金茂悅、楓丹壹號等眾多高端項目。而憑借著亦莊區域稀缺的產品基因,2013年遠洋天著以單盤20億元的銷售額傲冠北京別墅排行榜,成就瞭其北京高端別墅市場領導者的地位,並且連續兩年領跑北京別墅市場。

  可以預期,在日趨激烈的豪宅競爭中,隻有擁有無可復制的城市資源、自然資源以及純粹別墅群社區、原創型設計等眾多豪宅元素集合體的產品,才能經受市場的嚴格檢驗,保證物業未來持續升值。

  (證券日報)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08262719581.shtml
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