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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  嘉銘中心的管理團隊並沒有在得到卓越證書後而放松工作,其運營管理團隊準備再為嘉銘中心申請參加BOMA國際2014年TOBY大獎作進一步努力。TOBY大獎是The Outstanding Building of The Year的簡稱,是BOMA國際15個國際分會分別選送最頂級運營管理的寫字樓參與全球競爭的最大盛事。也可以說是全球寫字樓最頂級的獎項,相當於寫字樓屆的奧斯卡大獎。每年100多頂級寫字樓參與競爭14類獎項,每一類別獎項僅一個項目獲獎。獲得TOBY不僅僅是業主、開發商、投資商的經營榮譽,更是印證項目管理團隊在國際運營管理水平得到國際同行的認同,這才是管理團隊最大榮譽。

BOMA與亞太房協聯合引入商業地產運營最佳實踐

  北京, 2013年12月6日,BOMA中國與亞太房地產協會簽署瞭合作協議,雙方決定共同致力於在中國推廣國際最佳實踐,從而提升資產價值及投資者信心。BOMA中國推廣建築運營與管理、能源管理與環境管理的最佳實踐;亞太房地產協會推廣會計與財務報告標準、公司治理、估值與市場披露的最佳實踐。



  2013年12月6日,中國首傢達到國際運營管理水平的寫字樓--北京嘉銘中心舉行BOMA中國建築管理COE認證頒獎典禮,來自跨國企業租戶、商業地產投融資專業人士50多人見證瞭頒獎典禮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/13532530204.shtml

  國際建築業主與管理者協會成立於1907年,是93個BOMA美國協會、BOMA加拿大及其11個地區協會,及13個BOMA國際協會的聯盟。BOMA國際的17,500多傢成員在全球擁有並管理超過100億平方英尺商業房地產。BOMA的使命是通過倡導、教育、研究、認證標準和信息來提升商業房地產行業的人力資產、智力資產、實物資產的價值。

  BOMA是建築管理與運營、開發、租賃、建築運營費用、能源消耗模式、地方與國傢建築準則、立法、入住統計、技術開發及其它行業趨勢的主要信息來源。





  兩傢協會簽署協議相互承認各自標準,其目的在於為雙方會員打造一個更好的平臺,通過引入運營管理以及投融資最佳實踐,提升商業地產企業的資產運營管理以及投融資能力,讓全球金融界專業人士都認可會員的運營管理能力和融資相關能力,以促進企業會員資產的保值與增值。

  BOMA的成員為建築所有人、經理、開發商、租賃專業人士、公司設施經理、資產經理、商業房地產運營所需產品與服務提供商。

  不僅如此,兩大協會的合作,引入國際商業地產運營管理以及投融資的最佳實踐,也是想通過合作,為會員企業引入國際標準,為會員與國際商業地產基金、銀行、保險公司等專業機構對接與合作鋪墊好道路並為其雙方的合作做好"接口" 。

  "房地產價值的來源於在其生命周期內的投資與財務決定、開發與資產管理;BOMA與亞太房地產協會完全在房地產生命周期內發揮功能。我非常高興、非常榮幸能夠見證這兩傢專業協會的合作,我也衷心希望這一合作能夠為我們的會員介紹更多更有吸引力的專業活動,並引領我們走向光明美好的未來"-BOMA中國常務副主席David Chen說。



  關於亞太房地產協會



BOMA中國手中接過BOMA中國建築管理COE認證獎牌和獎杯

  這是中國第一個能獲得全部五個COE的商業地產項目。標志著中國的商業地產行業是有專業能力和機會向國際標準水平邁進。對於嘉銘中心的運營管理團隊而言,能獲得國際標準認可,是證明他們的管理能力可以達到帝國大廈、希爾斯大廈等北美知名大廈一樣的運營管理水平。

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  嘉銘中心運營管理水平達到國際標準不僅僅是運營團隊運營管理效率的提高,更能減少項目運行成本,為客戶提供更加高質量的服務,以留住和吸引更優質的客戶。獲得BOMA中國建築管理COE認證也為嘉銘中心吸引國際投資與國際合作、增強融資能力打下堅實的基礎。





  關於BOMA中國

  引入國際最佳實踐,獲得全球金融界認可

  任何一個成熟的成功的商業地產企業都具備"開發"、"運營"和"融資"三種能力,並且任何一種都不能偏廢。目前,中國商業地產企業最為欠缺的就是"運營"與"融資"能力。兩大協會的合作,就是為中國的商業地產企業建立一套標準的從"運營管理"到"投融資"的國際綜合性標準,以提農地變建地條件貸款全省皆可處理升中國會員企業的商業地產從開發到運營管理,再通過金融化其項目,在金融市場獲取更多利益--商業地產開發、運營、融資全流程的服務能力。

  亞太房地產協會主席Lim Swe Guan說:"亞太房地產協會很高興與BOMA中國達成合作。BOMA中國側重資產層次的最佳實踐,我們側重公司與財務層次的最佳實踐,這形成瞭一個自然統一體,能夠增強我們為機構投資者創造更有吸引力運營環境的努力。"

  要獲取BOMA中國的更多信息,請訪問www.bomachina.org

  BOMA中國與亞太房地產協會計劃共同開展眾多活動,包括制定盡職調查的最佳實踐指引。

  亞太房地產協會是一傢非盈利行業協會,代表亞太地區房地產資產類別並推動其發展。它是房地產行業資本供應商與用戶的行業團體。

  它的成員包括房地產公司、上市房地產信托、未上市房地產基金、投資經理、投資銀行、房地產證券基金經理、機構投資者、房地產顧問、公司顧問、股票經紀人、投資顧問、大學。

  亞太房地產協會在教育與信息傳播上的成就,及對整體房地產運營環境改善的側重,使其影響不斷擴大,成為該地區行業內的主要代表團體。尤其是,它積極推動完善上市房地產信托基金監管制度,成果已延伸超越現有的市場范疇,為其他亞洲國傢新興市場的崛起鋪平瞭道路。

內容來自sina新聞

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