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  柳衛國與柳申武原本是隔壁鄰居。由於欠債,柳衛國一棟4層房屋被拍賣,經中間人轉手後,由柳申武購得。

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  柳衛國說,當初法院在對房產進行估價時,並沒有將4樓面積計算在內。盡管它是違章建築,但建房子的錢是自己出的,柳衛國認為,這一層房子應該還歸他所有,"我不能平白無故送給柳申武,他的房產證上也隻有下面3層面積。"在柳衛國看來,4樓是他自己的房子,他打算一直住下去。

 原房主現身討要頂層房屋

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  湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示,依據《民事訴訟法》相關規定,在執行程序中,二胎房屋買賣人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。在這裡被執行人的財產是指合法所有的財產,若是違章建築則不屬於可以被執行范圍。同時因為建設不合法,所以也不可能、取得物權,當事人無法行使合法的占用、使用、收益、處分權利。這層樓依法應當是被主管部門予以及時拆除的,而不是被買賣。

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  這棟房子位於長沙縣黃花鎮黃花路51號(原69號),原來一共3層。1995年,柳衛國在原有基礎上又建瞭一層,但這部分建築並未取得相關手續。

  5月28日當天,當地社區居委會出面協調,但沒有成功。柳申武一傢已聯系不上王高。

  王高以263600元的價格購得這處房產,房屋所有權轉移至王高名下。

  5月28日,柳衛國又回到瞭這棟房子裡,他說,因為4樓是違建,當初法院拍賣的時候未包括在內,因此這一層還是他的。但柳申武很不滿,他們買樓的時候是按4層樓花的錢,現在卻隻擁有3層房屋的所有權。

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  因此,在本案中,柳申武和柳衛國都沒有對第四層房屋的處置權。

  5月28日,柳衛國帶著幾人來到柳申武傢。他帶瞭一張床和一把電扇,當晚睡在瞭4樓。



  但柳申武的傢人並不認同柳衛國的說法。柳申武的女兒說,他們從王高手裡購買的是整棟房屋,因此4樓的所有權也是他們的。而柳申武的兒子則認為,即便4樓是違章建築,柳衛國可以向城管部門舉報,但不能由他來占有。

  對於這起糾紛,律師認為,4樓作為違章建築應該被拆除,而不是被買賣。

  確認的產權隻有3層

  柳衛國沒有在規定時限內償還這筆債務,法院查封瞭黃花路51號的房產,並委托長沙信發房地產評估有限責任公司對這棟房產進行估價。評估單位認為,柳衛國增加的建築物屬違章建築,因此不計面積,評估對象隻有3層。

  柳衛國說,法院判決生效後他就急病瞭,一直在接受治療,這才過瞭這麼久來找柳申武。

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  違章建築應及時拆除而非買賣



  購得這處房產後,柳申武把四樓出租給一位在黃花鎮做生意的外地人居住。

  [律師]

  李健律師表示,柳申武可以向王高追討部分購房款。如果王高聯系不上,可以通過民事訴訟途徑追討購房款。

  (瀟湘晨報)





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09113222308.shtml

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