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  21世紀經濟報道瞭解到,此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式,將部分得以全國推廣。按照浙江模式,當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管,並預留與多部門信息共享的接口。

  上述國土部人士介紹,此前住建部負責的個人住房信息聯網,隻是整合房屋的相關信息進行聯網,實現信息共享,目前,住房信息聯網被整合到不動產登記制度中,由國土部統籌,在建立土地登記信息的基礎上,會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口,實現部門間的信息共享。

  全國住房信息6年內聯網:官員房產登記進行時

  事實上,不動產統一登記的核心,在於"統一",就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來,由一個不動產登記機構負責統一登記。統一,包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。

 官員房產登記進行時

  就在2013年11月,進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道瞭解到,根據國務院的部署,全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前,住房信息聯網由住建部負責。

  浙江省國土廳的有關負責人介紹,國土部2013年在浙江紹興開瞭一場推廣會,"會上,浙江試點,獲取國土部副部長胡存智的肯定"。

  被賦以"反腐"、"降房價"等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。

  據21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,按照官員財產申報制度的有關要求,北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。

  住建部政策研究中心的一位人士坦言,這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看,住房信息聯網其實很簡單,但若沒有數據,無法實現信息共享的聯網隻是一個空殼子,意義不大,這也是住建部並未持續公佈進展的一個重要原因。

  "動真格"的單位房產登記舉措,反映在市場層面,顯現為部分地區二手房的局部"拋售"。

  財政部財科所所長賈康也公開表態,住房信息聯網會承載部分反腐功效,而在住房信息聯網之後,就是房產稅的開征,在賈康看來,真正在地產投資的聰明人,會按照時間表部署出貨。

  就在上周六,張明簽瞭望京的一套住宅,總價比市場價便宜瞭三十來萬。"成交時,對方沒出面,委托給中介,還有一個朋友,"張明說,據說房主是官員。

  北京常務副市長李士祥3月初接受媒體采訪時表示,北京正在研究實施官員財產申報制度,包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記,諸如商品房還是政策房,戶主是誰,是本人還是傢人等等,相關登記工作正在進行。

  此前很長一段時間,我國不動產登記體系不統一,登記機關也不統--比如土地在國土部門登記,房屋在住建房管部門登記,承包經營權和草原在農業部門登記,灘塗在海洋部門登記,林權則在林業部門登記等。

  中國房地產學會副會長陳國強也認為,被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網"升級版",數據將更為全面,信息的監測和共享機制也將更完備。

  和之前相比,國土部的一位人士介紹,全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底,根據國務院部署,國土部從住建部等單位手中接棒,一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬於住建部門職責,住建部為構建住房信息聯網系統醞釀已久,但進展緩慢。

  春節之後,北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋傢莊等多個商圈去看二手房。"很直觀的兩點感受,一個是,部分二手房報價較高有價無市;另外一個是,市場上開始頻頻出來明顯低於市價的房產。"張明說。

  據其瞭解,登記范圍被要求為處級以上的領導,並未鋪開至事業單位、國企。

  除瞭北京,中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露,該單位近期亦被要求登記房產信息,需要詳細登記傢中房產數量、面積、位置。

  國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環,國土部也和住建部門進行過多次溝通,目前處於管理的過渡期。

  鏈傢地產市場研究部的統計也顯示,在北京新房價格堅挺的同時,自去年12月份以來,北京市二手住宅平均價格基本處於停漲狀態,2014年以來,北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。

  21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我傢、鏈傢地產、中原地產等多傢門店瞭解到,相比2013年,馬年以來,諸如主動調低價格,求快速出貨的業主數量的確有增加。

  "不排除和不動產登記相關。"鏈傢地產分析師張旭表示。

處級以上官員正登記房產 未鋪開至事業單位國企

 不動產登記職責的部門轉移

  早在2010年,住建部就開始推行全國住房信息聯網系統,"不過,由於附帶的反腐功能,官員信息公開難,一些地方政府不願配合,加之基礎數據整理龐雜等,住房信息聯網的推進一直很慢。"住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。

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  這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。

  就在一年前,國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求,在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網。

  國土部該人士介紹,目前工作的重點,就是搭架統一的不動產信息平臺,統一登記、註冊標準,這樣才會有統一的接口和效率,更好的把分散在各部門的信息進行整合。

  在其看來,和以前相比,不動產登記的大方向不會有太大的變化,為瞭確保信息安全,諸如以人查房等不會放開。

  不過,工作思路和以前會有不同,上述國土部人士表示,此前的住建部門負責房屋登記、聯網,國土部門負責土地確權、登記聯網,未來兩部門的職責進行統一、實現對接,實現"房地合一"。

  上述人士表示,實際上,很多住房信息在買房的過程中,本身就記錄在案,住房信息系統裡就存在,隻是信息不全,也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合,相比之下,比住建部單方面推進聯網的難度要小。

  上述部委內部人士介紹,之前官員的財產申報制度,也包括房產,但和之前不一樣的是,此前隻申報不審核,此後或將進行審核,並把該數據錄入到住房信息系統中,紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。

  不過,據上述住建部政策研究中心的一位人士瞭解,雖然房屋登記職責被整合入國土部門,但未來對交易進行監管的職責,還是由住建部門負責。

  國土部不動產登記先行經驗

  值得一提的是,相比住建部進展緩慢的住房信息聯網,國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年,國土部就啟動瞭全國土地登記信息動態監管查詢系統建設,進展相對順利。

  21世紀經濟報道瞭解到,國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢系統,日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行,目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。

  根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》),2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  在上述浙江省國土廳人士看來,土地登記動態監管查詢系統可以作為落實不動產統一登記制度的"牽引",在現有土地登記信息的基礎上,預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口,為不動產統一登記奠定基礎。

  李士祥亦透露,北京市領導已經全部開始登記房產狀況,他本人的房產亦在登記中。

  "各部委都在推,住建部推住房信息聯網,國土部推土地確權登記......"中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹,此次建立全國土地信息監測系統等等,國土部的核心就是建立制度,統一接口,把各種分散的登記信息進行整合,統一在一個不動產統一登記平臺上。

  據國土部知情人士介紹,不動產登記制度眼下還隻是大致框架,工作路徑圖暫未確定,"具體包括哪些內容、如何操作,都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07372649772.shtml
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