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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "我們也派人去萬科做調研,萬科也說這屬於市場行為,它們不會補償差價。"

  在中國的樓市版圖上,溫州和杭州是值得捉摸的兩座城市,溫州有一度引領潮流的溫州人炒房團,和近兩年一直領跌全國的房價數據。上漲和下跌之間,溫州似乎總願占據極端。

  但可惜的是,中央政府也沒能讓這一段機遇期維持多久,2008年四季度推出的樓市刺激政策又一次讓購房者意識到:什麼時間買房都是最佳時刻。直到2014年春天,這一次的樓市會轉向嗎,會是又一次樓市風險教育的機遇期嗎?

  對於地方政府而言,2008年是他們不願意面對的場景:一方面樓市下行影響土地出讓和稅費收入,二來購房者"鬧事"事件又影響社會穩定,可能引來上級關註。

  2008年11月中旬,一主管部委在一次內部會議上提及萬科杭州售樓處被砸事件,該部部長當時表示,對一些樓市不穩定的因素要做好應對工作。比如杭州萬科售樓處被砸事件,萬科等企業為瞭解決資金問題采取降價促銷的手段,這本來是市場行為,但先期買房的購房者就有意見,甚至鬧事,砸人傢售樓處的玻璃,幹擾人傢正常的工作,要求賠償差價。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08102695232.shtml

  對於中央政府而言,2008年是一個難得的樓市風險教育機遇期。股市風險教育早已無需多說,炒股者大多能願賭服輸。但樓市呢,雖然人人都懂買房有風險,有漲也有跌,但一旦跌瞭,多數人還是不能忍受。

  該部部長透露,中央最高層在一次座談會上曾問起杭州萬科售樓處被砸事件,詢問該事件的最終處理情況如何。

  後者則是樓市冷暖最先知的地方。2008年第四季度萬科在杭州降價促銷導致售樓處被砸,此事件一度驚動中央最高層,主管部委也直接派人赴萬科調研,此後中國樓市進入瞭一段短時期的維穩和刺激階段;2014年第一季度至今,杭州樓市又紛紛傳出降價促銷的信號,售樓處被砸的消息也開始見諸媒體,難道這又會成為新一輪市場和政策轉向的風向標?

  該部部長強調,這事怎麼看是一個問題,地方政府如何應對又是另外一個問題,(地方政府相關應對工作)做與不做(效果)肯定不一樣。

  對於購房者而言,意味著買房也有風險瞭,不再是隻賺不賠的生意。但也有一些剛需群體現在評論2008年那個事件時認為,正因為那個事件給其內心埋下瞭房價終將回調的這個種子,導致其買房行為在未來四年裡一拖再拖,進而錯過瞭買房的最佳時機。

  當然,現在回頭去看,萬科杭州售樓處被砸事件很快平息,並沒有演變成普遍事件,主要是因為樓市在2009年春天迅速復蘇,並維持瞭長達四年的上漲周期,購買者當然不會再去和開發商算差價,因為他們的房子價格早已翻倍。

  但2008年萬科售樓處被砸事件,當時還是給瞭各方一個很大的震動。

內容來自sina新聞

  對於房企而言,2008年則是收獲瞭一個難忘的教訓,讓他們知道在市場轉向時應該趕緊儲備糧食應對過冬。當然,不是所有企業都有預知市場轉向的能力,也不是所有企業都時刻準備著應對過冬,正是這種差別將導致企業的生與死。

 &鳥松區二胎emsp;據上述部長透露,杭州市政府當年做瞭不少工作"應對萬科售樓處被砸"。

  所以,對於此後地方爭相出臺政策扶持樓市也可以理解,2008年的教訓讓他們不願意面對樓市下行的局面,風險太大。

  此時回顧一下2008年萬科售樓處被砸事件,仍有不少意味。

  "風險意識的提高,光靠說教恐怕是不行,必須得有現實的事情發生才能從中吸取教訓。"上述部長稱,對中國而言,這種事情早來比晚來好。

回望萬科售樓處被砸:買房者不像炒股者願賭服輸

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