201612190824汽車貸款周轉 各家銀行二胎房貸利率 要去哪裡土地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??打造中國經濟的升級版,一個重要的內容就是如何塑造法律秩序之下公平、自由的市場環境。這需要各地扭轉發展觀念,和稅收優惠等“土政策”告別,停止使用刺激地方經濟發展的“激素”、“興奮劑”。

??“清理有違公平的法律法規條款”“維護公平競爭的市場秩序”,是四中全會的明確要求。打造中國經濟升級版,也是對地方治理者的全新考驗。這需要各地扭轉發展觀念,和稅收優惠等“土政策”告別,停止使用刺激地方經濟發展的“激素”、“興奮劑”。

內容來自sina新聞

??日前公佈的《國務院關於清理規范稅收等優惠政策的通知》,宣佈全面清理已有的各類稅收優惠政策,重申各地區不得自行制定稅收優惠政策,先征後返等減免土地出讓收入政策也將被強制取消。

中國經濟升級要告別優惠 土政策



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10215948632457845981332.shtml

??為吸引投資者,采取必要的優惠政策,是各國通例。但是,在市場經濟條件下,這一“通例”需要在法治的軌道上行進。比如,營業稅改增值稅,增多少、減多少,國傢法律有統一規定,如果各地再“自行增減”,勢必誘發惡性的競爭,有違市場公平原則。而在加入WTO的開放時代中,也容易導致反傾銷之類的國際糾紛。

??“土政策”人為弄出來的窪地,形成的並不是真實的投資吸引力,不過是飲鴆止渴罷瞭。一些地方政府自己“做主”的優惠政策,實際就等於“把大量原本應用於公共服務的財政支出給瞭企業”。拿公共財政的缺口,去換得資本的助威,絕非政府的責任,更不是治理者的擔當。更何況,有的地方一手亂減免,一手亂發債,弄得負債累累,系統性風險不斷地放大,何其怪哉!

??此次,國務院發文規范稅收優惠,不僅僅是依法治稅的問題,也不僅僅是汽車貸款周轉政府職能錯位的問題,而且事關打造中國經濟升級版。

??在改革開放初期這麼做,有其必然性,而這些做法到現在仍然在一些地方盛行,就與跑偏瞭的政績觀有關瞭。為官一任,經濟指標是重中之重,特別是在經濟下行壓力較大時,不靠招商引資,靠什麼上臺階、出數字?然而,若是交通不便利,區位上沒優勢,發展環境的“軟件”“硬件”都跟不上,競爭力又從何而來?於是催生瞭無底線的減免,甚至演化成相互攀比的競爭“利器”。

??發展到瞭今天,地方政府的招商引資、發展經濟方式也要轉型,依靠稅收優惠等“土政策”,屬於簡單粗暴的招商引資。而一個地方經濟的活力以及對外來投資的吸引力,更重要的是法治環境、行政效率、市場公平等軟環境。事實上,國內外的一些“投資聖地”,哪怕沒有過度優惠的條件,也會受到資本與創業者的青睞。其背後的原因,不得不深思。

??打造中國經濟升級版,一個重要的內容就是如何塑造法律秩序之下公平、自由的市場環境。地方政府隻要致力於此,收獲的才是真正健康的高質量的經濟增長。


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??稅收法定乃現代治理之基本原則,有地方“自行制定”“私相授受”,種種“大尺度”的稅收優惠政策,真不少見。比如,鄰縣政策“三免兩減半”,我就來個“三免三減半”;企業在鄰近港口城市拿地貴,那我不妨來個半價轉讓。就這樣,該收的稅收不上來,優惠悄然變瞭味。

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