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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

京城房貸未斷供 年底前優惠折扣難覓

  房地產市場的火爆顯然增加瞭房貸的需求。本報記者走訪多傢國有銀行並註意到,年初貸款的優惠(如八五折優惠)已基本"銷聲匿跡"。中國銀行、建設銀行金融街支行網點的客戶經理告訴記者,現在個人房貸要按照基準利率計算。招商銀行等股份制銀行的個貸經理表示,由於接近年末,信貸額度緊張,個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月,如果從現在開始申請,基本上要到明年初才能下發貸款。

  北京市住建委的官方統計數據顯示,北京市9月新建住宅共實現簽約13279套,環比大幅上漲58.4%,是自2010年以來"金九"成交量的最高值。進入10月份以來,由於大多人選擇在黃金周結婚,所以房價進一步攀升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201銀行2胎借貸3-10-15/08022451405.shtml

  房貸收緊抬高剛需購房成本 首套房貸利率優惠縮水

  額度緊張致房貸受限

  相關新聞:

  當前,工、農、中、建、交行五大國有銀行的個人首套一手房房貸利率是相同的,都按照國傢的基準利率開展房貸業務。

  浦發銀行世紀城支行客戶經理表示,"申請一手房的貸款,需要與開發商聯系,一手房的貸款隻貸給我們銀行準入的客戶。"興業銀行海淀支行、招商銀行中關村支行、中信銀行世紀城支行、華夏銀行世紀城支行、交通銀行世紀城支行等銀行網點的客戶經理均表示,購買一手房建議先選樓盤,根據選定的樓盤或開發商進行貸款。"這種情況的貸款一般是在開發商指定的一至兩傢銀行進行的,這樣的做法在利率上目前沒有什麼差異,都是按照國傢政策,隻是在手續辦理上會更便捷",興業銀行海淀支行一位客戶經理告訴記者。

  "雖然我們城商行是小銀行,但是房貸利率都要比國有行的利率要低,現在由於臨近年末,銀行的資金比較緊張,所以房貸業務暫時受限",江蘇銀行、南京銀行金融街支行網點的個貸經理均表示。

  若是購買二手房,交通銀行世紀城支行工作人員則表示,第一套房貸利率可以申請八五折,但還要根據銀行的政策,不敢保證現在會有這樣的優惠。"明年年初的時候辦理房貸,利率會比較優惠。我們行今年上半年有八五折的優惠,但是現在沒有瞭,現在是執行國傢基準利率",中信銀行世紀城支行的工作人員告訴記者。

  三民區民間二胎房屋銀行各地房貸荒凸顯 部分銀行收緊房貸

  某國有大行金融街分行的一位個貸經理告訴記者,進入10月以來,由於各大銀行面臨年底的考核要求,紛紛收緊房貸額度,貸款期限則與之前持平(最長期限為30年)。

內容來自sina新聞

  個別網點暫停房貸業務

  在某國有大行陶然路支行,大堂經理告訴記者:"我們網點今年的額度已經放完,如果想要貸款,要等到明年年初。"

  在民生銀行世紀金源支行,記者得到的回復是"我們現在不做房貸業務瞭"。當記者詢問原因時,對方僅表示是根據該銀行自身的政策"。

  (證券日報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  近日,網絡上盛傳多傢銀行收緊房貸甚至停止房貸。目前北京地區的銀行房貸情況究竟如何?八五折的房貸優惠是否要退出舞臺?國有銀行、股份制銀行、地方商業銀行的情況又是否相同?《證券日報》記者近日帶著一系列問題走訪瞭金融街、陶然亭、中關村和世紀城周邊的部分銀行網點以期尋找答案。

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