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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  業內人士表示,不動產統一登記制度有助於推動全國房產的住房信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件

10類不動產權屬納入登記 房產稅全面擴圍有望提速

  在此次發佈的暫行條例中,最受市場關註的不動產就是房產,一位業內分析師表示,房產是市場最關註的焦點問題,實行不動產統一登記制度使房產底數徹底陽光化,為房產稅的開征打下基礎,這也是杜絕囤房的有效措施,必將大大促進房地產調控長效機制的探索和建立。

  備受關註的《不動產登記暫行條例》面紗終於揭開,8月15日,國務院法制辦公室公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱"暫行條例"),暫行條例明確不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物,國傢實行不動產統一登記制度。對此,接受記者采訪的業內人士認為,暫行條例的發佈將會提速房產稅的全面擴圍,同時對於建立房地產調控的長效機制也具有積極意義。

  中原地產研究部總監張大偉對此表示認同。他說,如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。因為不動產統一登記制草屯鎮民間二胎借貸度,有助於推動全國房產的住房信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件。目前,許多大中城市已完成房屋價值評估系統建設,如果不動產也能夠統一登記,那麼房產稅的推進將消除主要技術障礙。

  暫行條例規定10類不動產權屬納入登記。包括:集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權、森林、林木所有權、耕地、林地、草地等土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權;地役權、抵押權及法律規定需要登記的其他不動產權利。同時明確權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。

  在登記信息共享與保護方面,暫行條例規定,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  同時,不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。此外,國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08122868375.shtml

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