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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

【長沙樓市12月開盤預告】

北京拆除"夾層"群租房 地下室隔出307個房間

  記者在現場看到,地下夾層的所有隔斷房已經拆除完畢,建築垃圾也已經全部運走,變成瞭一個空的平臺。盡管沒有任何雜物堆放,一進地下夾層還是感到非常壓抑。2米多的層高,頂上全是各種管道,幾乎漆黑一片,空氣流動則主要靠換氣扇。借著微弱的燈光,還能看到之前群租房劃出的一個個格子,每一間房大約五六平米。

  地下負一層高4.5米,中間被攔腰隔斷,底下做海鮮市場,頂上2米層密密麻麻間壁出307間群租房,一旦發生火災,後果不堪設想。昨天,記者從朝陽區來廣營鄉政府瞭解到,通過近3年的努力,位於朝陽區安立路8號院2號樓負一層"夾層"的群租房近日終於被拆除。





內容來自sina新聞

  來廣營鄉政府副鄉長七堵區房屋貸款率利試算陳琦介紹,安立路8號院2號樓負一層本是一個總建築面積11577.78平方米的農副產品市場,主營海鮮、日用百貨。2007年市場的產權方在無任何審批手續的情況下,在市場內加蓋瞭3706平方米的鋼結構夾層,共有房間307間,分別於2008年、2010年出租他人住宿,最多時住瞭300多人,"安全隱患非常嚴重,地下是海鮮市場,夾層住人,樓上是普通住宅,一旦發生火災,後果不堪設想。"

  陳琦介紹,由於此前市場的產權方和管理方不同,前兩年協調整改的過程遭遇瞭很多阻力,租住群租房的租戶也不願意搬走,鄉政府和社區居委會幾乎是"一傢一傢地做工作,貼通知,講道理"。記者瞭解到,今年5月,原市場業主將整個產權出售,新的產權方和經營管理方為同一公司,在政府多次協調後,雙方達成"消除安全隱患"的共識,終於於近日將群租房全部拆除。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09003776152.shtml

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