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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公積金貸款的設立,是為瞭緩解購房者貸款的巨大壓力,體現的是社會公平,那麼公積金的使用和管理同樣需要講求效率和實用。強化住房公積金監管之外的市場之道,應不斷完善公共政策的設計細節和發展邏輯,而現在住房公積金官方數據如此滯後,恰恰反映出信息公開程度遠遠不夠。住房公積金管理機構應當就公積金增值的投資項目明細、資金流向、產生效益,事無巨細一律公開,從而確保民眾的知情權和監督權。

內容來自sina新聞

  同時,即使對於專一使用住房公積金貸款買房的民眾來說,遭遇開發商和銀行對住房公積金貸款不太"感冒"的利益不對稱現象也非鮮見。開發商和銀行的消極作為,在於公積金貸款審批時間長、程序復雜、商業貸款的利潤明顯高於公積金貸款,這一障礙同樣存在於購房者申辦過程中。







漫畫/朱慧卿

  有關住房公積金大量閑置的報道,這些年來可謂層出不窮,然而,住房公積金"躺"著不動依然成為難解的命題。

  從現實來看,一方面,現在大量公積金並未在低收入群體中得到有效使用;另一方面,有一部分職工或者傢庭遭到變故導致生活困難,他們面臨的首要問題也許不是改善住房,而是解決當務之急的生活困難問題。那麼,是否可以考慮讓它與整個社會保障體系結合起來,公積金的使用不局限於購房,而是包括治病、養老和子女教育等方面,讓低收入者可以切實從中獲益。事實上,以公積金繳付醫療費用和其他傢庭大額資金支出,以解賬戶繳存者日常基本生活困難的政策實踐,在南京、銀川、東莞等地已先後實行。此外,近日還有報道稱,"北京住房公積金開始辦理按月提取",這將會更留學貸款率利試算表信貸年息好地盤活公積金。這些探索經驗如果逐漸成熟,可否向更大范圍推廣?從而為使用渠道單一的住房公積金解套,也讓更多中低收入者可以用住房公積金解決燃眉之急。

公積金管理應兼顧公平與效率

  據披露,全國住房公積金繳存額的官方數據,2008年後就再無更新。有消息稱,由於公積金用途受限、提取困難,全國約5600億元公積金處於沉睡狀態,而各種公積金重要信息不透明,已為管理者創造瞭尋租空間。住建部近日發文稱,下半年將對公積金相關問題開展專項督查。(8月26日《中國證券報》)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08314404871.shtml

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