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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  值得註意的是,據上海易居房地產研究院發佈的最新報告顯示,截至10月底,一線城市新建商品住宅庫存總量為3758萬平方米,環比小幅下跌0.9%,同比增長36.7%。這意味著改善性購房需求釋放後,一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌。不過,從同比增幅的絕對數值來看,一線城市年底前仍然需要積極地去庫存。

  張大偉也表示,上海松綁公積金等調控政策的出臺有助於改善入市需求,提信貸利率比較2015二胎年息升一線城市四季度的成交量。不過,房企為瞭年底"跑量"提升銷售業績,預計房價將較為平穩,繼續下調的可能性降低,但鑒於庫存壓力,短期上漲的空間也不大。

北上廣深宅地收入2755億刷紀錄 樓面價漲近五成

  據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月11日,"北上廣深"四個一線城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元,超過2013年全年的2728.9億元,創造瞭新的宅地收入紀錄。

  對此,張大偉向記者表示,一線城市仍是開發商爭相搶奪土地的重點區域,9月份以來,萬科、保利、首開、遠洋等標桿房企已經連續多次出手拿地,雖然目前土地市場依然低位運行,但房企抄底意願有所抬頭,部分熱點地塊的競爭比三季度更加激烈。

  值得一提的是,從成交樓面價來看,截至11月11日,2014年年內成交的185宗住宅土地平均樓面價每平米為11190元,與2013年的每平米7571元相比,上漲幅度高達47.8%。

  此外,從所有土地出讓紀錄來看,截至目前,一線城市總土地成交金額已高達4235億元,預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

  對此,中原地產首席分析師張大偉預計,2014年全年一線城市住房屋二胎 台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算宅用地成交額將首次突破3000億元。

  此外,10月份,一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月,相比9月份的17.2個月而言出現明顯下降,可見去庫存化速度已經有所加快。

  對此,易居研究員嚴躍進認為,搭乘限貸松綁等利好政策的快車,房企積極推盤促銷,庫存去化周期明顯收窄,但整體樓市庫存仍處於高位盤整狀態。而從市場走勢看,雖然庫存正在構築頂部,但存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08352982376.shtml

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