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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不動產登記方案進入攻堅階段 地方已建部門聯席制度

  按照國土資源部的工作計劃,全國主要省、自治區、直轄市和計劃單列市應盡量在2014年內建立聯席會議制,以確保按照國務院政府職能轉變方案的要求,在2016年全面實施不動產統一登記制度。

  7月26日,國土部網站顯示,目前國傢發改委、國土部、中央編辦等11個部門聯合印發《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(下稱通知),提出將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系,並率先建立和實施不動產統一登記制度。

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 &房子2胎意思利率多少免費諮詢試算emsp;而通知要求,將農村宅基地與農房納入不動產登記,此項工作自然也為全國不動產登記工作增加瞭相應的難度。

  各省成立聯席會議制度

  在部委層面尚且還在協調推進方案工作之時,對於地方而言,許多工作已經在展開,據21世紀經濟報道瞭解,不完全統計全國目前已經有17個省市,啟動瞭由國土資源部門牽頭的不動產統一登記職責整合工作。

  但中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞對21世紀經濟報道記者表示,農村的不動產登記比城市來的更加簡單,主要是面臨一個人戶分離的問題,農民工進城之後,可能長期不在農村居住瞭,但是一旦要登記、要確權,農民還是有一定積極性,畢竟這是農民未來可以變現流轉的一塊資產收入。

  由國土部領銜的全國不動產登記工作,眼下正進入攻堅階段。7月23日,國土部新聞發言人對外透露,目前《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上,正在依法加緊起草制定。

  7月個人信貸利率比較~信用不良如何汽車貸款成功率才高?26日,遠在西北的甘肅省召開瞭不動產統一登記工作領導小組第一次會議,研究瞭省不動產統一登記職責整合、機構組建和保持工作平穩過渡等有關事宜。

  有些省份在市一級均推進瞭不動產登記工作。7月22日,山東的青島市國土資源和房屋管理局對外透露,青島的不動產登記工作已經啟動,聯席會議制度已經正式建立,由青島市國土資源房管局、市編委辦、市法制辦、市財政局、市地稅局等8個部門組成,市國土資源房管局為聯席會議牽頭單位。

  其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度;北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川已在國土資源廳局內成立瞭不動產統一登記領導小組。

內容來自sina新聞

  21世紀經濟報道記者從浙江省國土資源系統瞭解到,關於不動產統一登記,浙江將采取"省市同步推進",目前國土資源廳已向省政府遞交報告。

  浙江國土資源廳一位負責人透露,國傢層面職能部門已經明確,但浙江省市層面還沒有明確下來,各個職能部門沒整合,未來浙江會根據即將頒佈的《不動產登記條例(送審稿)》,再制定具體的執行條例。

  國土部新聞發言人表示,由於我國長期實行不動產分散登記的體制,各自形成瞭一套獨立的登記體系,在《條例》起草過程中,涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,需要一定時間全面摸清。

  城市與農村利益置換

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:"不動產統一登記主要問題是部門之間的協調管理。原來這個事情是由住建部、國土部、農業部等多個部門多頭在管,而現在歸並之後,利益割裂問題不好協調。"

  7月23日,國土部新聞發言人表示,除瞭協調不同職能部門的原有管理方式之外,《不動產登記條例》也是落實《物權法》的重要行政法規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確,這些問題還需要深入研究,做好與《物權法》的充分銜接。

  另外,建立不動產統一登記制度,需要完備的技術標準和規程規范予以支撐,這些標準和規范都要與《條例》同步進行研究,反復論證並理清技術思路後,才能在《條例》中予以準確反映,保證《條例》的可操作性。

  "所以這項工作的推進難度系數會比較大,尤其在信息的收集和整理,農村宅基地的確權登記中,要搞清楚所有者的房屋具體面積,確定好邊界,掌握好這些基礎數據,是比較復雜而且工作量非常大的任務。"楊紅旭認為。

  中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞表示,總的來說,這也是國傢推進城市建設的重要措施。現階段,我國城市流動人口較多,所以在農村不動產登記這一塊,勢必要保障好農民的合法利益,這也是一個城市和農村利益的置換。



  分管的常務副省長羅笑虎表示,目前甘肅省政府已經將此項工作列入瞭政府工作報告和改革要點。即便這樣西北的省份,所牽涉到的職能與工作也非常復雜,甘肅也需要整合不同部門的不動產登記職責,建立信息管理基礎平臺,組建統一的登記機構執行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08394327860.shtml

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