201612180822南投竹山土地貸款 信義區法拍撤回

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國行業分類,剔除數據不全的房企後,2013年前三季度,滬深兩市137傢上市房企存貨總計約為1.9萬億元,而去年同期這137傢上市房企的存貨總量為1.5萬億元,攀升瞭4000億元,同比上漲幅度為27%。

  鑒於此,宋延慶表示,房企在高調拿地的同時,也要提高存貨周轉率,加快三、四線城市項目去化速度,確保現金流安全。

  不過,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,中小房企的控盤能力稍顯不足,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢。例如,宣佈業務轉型的房企,或者被標桿房企搶占其產品佈局"主場"市場份額的房企。

  "原來的存貨價格都上漲瞭"。一位業內人士向記者表示,上漲的這部分存貨貨值非常高。此外,土地市場成交金額也在節節攀升。

  事實上,美聯物業全國研究中心曾向《證券日報》記者表示,"在我們統計的138個上市房企中,83%的房企按季度統計存貨均有上升的趨勢,表明上市房企控盤能力提升"。

  實際上,雖然已公佈2013年年報的房企還不到滬深兩市上市房企總數量的一半,但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。

  無獨有偶,據《證券日報》記者從中國房產信息集團(CRIC)獲取的一份數據顯示,僅2013年前11個月,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額即高達4720.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08472663066.shtml



  存貨驟增

  "2013年個別上市開發企業在拿地開拓方面比較積極台北信貸房屋設定,全國熱點城市土地市場也呈現'量價齊升'的態勢,市場預期向好,開發商積極拿地補倉,這是2013年各大上市企業庫存大幅上漲的重要因素"。美聯物業全國研究中心向記者如是表示。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然房企為瞭保持競爭優勢,拿地動作頻繁,但是整體來看,考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況,目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍,並未出現明顯的盲目擴張現象。

  高庫存敲響資金警鐘

  截至3月26日,滬深兩市已經56傢上市房企公佈2013年年報。記者根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國行業分類,56傢上市房企存貨總計為8902房屋貸款@勞工申請住宅貸款常見的五大問題.95億元,而去年同期這56傢房企的存貨總計為7196.87億元,攀升瞭1706.08億元,同比漲幅為23.7%。

56傢上市房企存貨9000億 敲響資金警鐘

  對此,嚴躍進向《證券日報》記者表示,房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成,比如企業產品與財務周轉的困難,影響資金的利用效率,或者企業拿地激進擴張。當然,也不乏部分房企有意減慢存貨周轉速度,捂盤惜售。此外,從目前的市場表現來看,部分庫存高企的城市已經開始調整房價,出現房價增速放緩或者下行的跡象。

  事實上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬於普通水平。但杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

  "開發商主動降價,意味著其已經意識到風險。"上述機構分析人士如是稱。

內容來自sina新聞

  對此,有分析人士認為,2013年房地產市場熱度較高,房企有勇氣高價斬獲土地。此外,一線城市土地較難獲得,當時市場預期也向好,一些開發商放緩推盤節奏,甚至有捂盤的跡象,去存貨速度有所減慢,致使庫存居高不下。

  此外,蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示,常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經非常高,有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高,銷售壓力增大,加之2014年房企資金鏈普遍偏緊,若下半年迎來新一輪補倉,很有可能觸及行業及開發商的資金警鐘。

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