201607080036苗栗二胎借款 苗栗二胎 二胎三胎/被假扣押,查封,拍賣如何挽救/轉貸【土地代書0920-558923林經理】

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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根據勞動部提出的書面報告,如果勞基法改為每週2天例假的話,即使同事請假,要協商休例假者出勤代班也算違法,且全世界沒有任何國家採用每週2天例假。立法院衛環委員會下午邀請勞動部報告「週休二日制度採1例1休與刪除國定假日7天政策修法,如何有效降低台灣勞工長工時」專題報告並備質詢。根據勞動部的書面報告,週休二日制度採取「1例1休」是現階段最務實可行的做法。勞動部表示,根據現行的勞動基準法第36條所定的「例假」規定,除了發生天災事變或突發事件外,即使雇主願意加倍發給工資,也不能要求勞工在例假日工作。如果勞基法採用每週2天例假的規定,未來即使同事請假,要協商休例假者出勤代班也算違法,勞資間幾乎沒有合理運作空間,難符合勞雇需求和企業運作。勞動部說,全世界也沒有任何一個國家的勞動法令,採每週2天例假的立法例。勞動部強調為兼顧「1例1休」及落實週休二日的制度,配套措施提出「提高休息日出勤工資計算標準」,並將「休息日出勤時數納入延長工時總數計算」,可使雇主要求勞工休息日出勤時,更加謹慎。裁罰部分,勞動部說為了督促事業單位依法改善,已經在104年2月4日,修正勞基法第80條之1規定,除了修正應公佈違法事業單位名稱且可按次處罰的規定外,另增訂「主管機關裁處罰鍰,得審酌與違反行為有關之勞工人數、累計違法次數或未依法給付之金額,為量罰輕重的標準」。
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