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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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(中央社記者鄭傑憶羅馬6日專電)義大利前總理貝魯斯柯尼說,「AC米蘭已經往出讓給中國的道路邁進。」買家是中國企業家組成的財團,包括國有企業,預計在7月中旬簽約。 貝魯斯柯尼(Silvio Berlusconi)因心臟不適,6月入院動手術。7月5日出院時,貝魯斯柯尼表示,「因為官司纏訟,這4年來我不像過去那樣投入足球隊。現在主要擔憂的是,要為過去30年來的勝利找到美好句點,我要把AC米蘭賣給有能力重振球隊的人。」 由於保密條款,貝魯斯柯尼沒有透露買家身分。但他說,由重要企業組成的中國新買家中包括國有企業,將在未來兩年內匯入至少4億歐元,先是掌控8成股份,隨後百分之百擁有,他將在未來3年繼續擔任榮譽董事長。 義大利媒體指出,可能簽約時間在7月中旬,但最終完成交易要到秋天。 貝魯斯柯尼強調,AC米蘭是歐洲勁旅,曾經拿下28個重要冠軍,在全球擁有超過3億球迷,但在這次的交易,他不要求計入品牌的價值。 貝魯斯柯尼陸續尋找接手AC米蘭的買家,去年一度與泰國商人達成協議,但最終破局。這名曾擔任義大利總理的富豪說,如果可能,希望AC米蘭留在義大利人的手中。 中國蘇寧集團6月在南京宣布入主另一支義大利知名球隊「國際米蘭」(Inter Milan)。2013年底收購國際米蘭的印尼大亨索赫(Erick Thohir)仍有3成股份,而帶領球隊經過黃金時期的義大利企業家莫拉蒂(Massimo Moratti)則告別曾拿下三冠王的國際米蘭。1050706
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