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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??優先票據收益率大漲

??對此,佳兆業集團相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時澄清,公司昨日並沒有召開董事會,也沒有達成所謂的“破產重組決議”。代償民間高利貸

??陷入“鎖房”風波的佳兆業集團近日深陷破產重組傳聞。根據一財網報道,佳兆業董事會於昨日(1月6日)下午達成最後意見,公司選擇破產重組,一切抵質押手續和債權主張暫停。

佳兆業否認將破產重組 生命人壽能否 救火

??佳兆業陷入連環違約

??佳兆業方面表示,目前正在評估這一違約事件的影響,有關影響可能會觸發有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約,從而可能會對佳兆業的財務狀況造成重大不利影響。

??由於上述違約事件引發投資者對佳兆業債權違約的恐慌,導致佳兆業此前發行的多筆未償還優先票據收益率大漲。《每日經濟新聞》記者發現,截至1月6日,佳兆業一筆2016年到期的優先票據買入收益率暴漲至81%,另外三筆分別在2017年、2018年和2020年到期的優先票據買入收益率也分別高達53.7%、48.4%和48%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08395958391296560510384.shtml

內容來自sina新聞

??與“鎖房”事件幾乎同時進行的,是佳兆業創始人郭英成於2014年12月10日宣佈辭任董事會主席等職務,郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事,這標志著一手創辦佳兆業的郭氏兄弟正式退出公司管理層。此外,郭氏兄弟還於2014年12月4日以每股2.898港元的價格向生命人壽旗下的富德資源投資轉讓約11.21%的股份,轉讓完成後,生命人壽擁有佳兆業29.96%的股份,成為公司的單一大股東。

??“鎖房”事件與郭氏兄弟的退出,引發佳兆業出現連環債務違約。根據佳兆業於2015年1月1日夜間發佈的公告,由於郭英成辭職事項,觸發瞭一項融資協議包含的強制性提前還款條文,遭匯豐銀行要求提前償還民間房屋信貸利率多少怎麼貸款比較會過件2013年8月借出的4億港元定期貸款。但是,佳兆業未能如約償還這筆錢,引發瞭一場貸款違約風波。

??隨後,佳兆業於昨日再度發佈公告提及,兩名項目夥伴稱佳兆業違反有關深圳龍崗區的兩個市區舊改項目的合作協議,要求終止該合作協議的權利及要求,並要求佳兆業即時到期償還上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項。

??隨後,佳兆業發佈公告稱,除瞭此前公佈的3個項目 (深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場),其位於前海的深圳佳兆業前海廣場也遭“鎖定”,另外3個已落成項目的若幹未售房源被限制任何轉讓或抵押的登記、備案,甚至連3個自持出租及自用物業項目的若幹單位業權也遭到限制,據估算這批房源總價值超過50億元。佳兆業方面多次表示,目前尚未收到有關部門關於樓盤被鎖的正式通知。

??“從目前的佳兆業的情況來看,郭氏兄弟去意已決,原佳兆業的管理層將進一步被削弱。隨著生命人壽成為單一大股東,這傢險企成為扭轉佳兆業目前局面的關鍵因素”,香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,債權人最重視的是大股東的實力,如果生命人壽願意挽救陷入困境的佳兆業,償還短期債務的難度並不大,公司可以與債權人協商修改優先票據違約條款,甚至出售部分資產以渡過短期債務危機。

??但黃立沖也坦言,如果最終“鎖房”事件無法解決,導致公司長時間無法按時還債導致債務違約情況進一步惡化,佳兆業有可能被迫走上破產重組的路。

??上述傳聞的導火索,是自去年12月初曝出的佳兆業位於深圳的3個樓盤、共2000多套單位,被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。

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