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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為控制過快上漲的房價,打擊投資性購房需求,將房價控制在合理的范圍之內,今年2月20日,國務院出臺國五條,其中最受關註的便是 "對出售自有住房按規定應征收20%個人所得稅"。4月底,杭州出地方版細則出臺,但未對稅收辦法進行具體說明。

  該報道進一步稱,國際城最近新開3號樓房源,起價16800元/平方米,均價不到20000元/平方米。而此前,鐵建國際城起價20900元/平方米。據公開信息披露,中國鐵建國際城在2011年9月10日首推的價格為23000元/平方米,然而一年之後,在今年4月25日,中國鐵建國際城卻意外地以起價16800元/平方米、整體均價20000多元/平方米的價格推出其3號樓。

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  杭州透明售房網顯示,截至昨日(5月20日)16時,國際城從2011年9月至今已開盤三次,但938套房源中還有678套處於可售狀態,尤其是今年推出的440套房源,還有326套房源可售。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  對此,中國鐵建位於浙江省的項目運營公司中國鐵建房地產集團浙江京城投資有限公司營銷部向《每日經濟新聞》解釋稱,該樓盤按照一房一價的方式進行銷售,不存在降價的說法。同時,相對於此前的房源,新推房源在戶型、景觀等都不如前批的房源房貸試算表下載信貸年息新北市鶯歌區房屋貸款房屋信貸民間信貸,存在不同的定價體系。

  值得關註的是,在成交增速放緩的大背景下,進入5月份,少數樓盤甚至出現瞭大降價。

  市場的成交熱度差異,令本來就已經差異明顯的房地產行業陣營,面臨進一步的洗牌。本期,《每日經濟新聞》記者調查瞭北京、上海、廣州、杭州等地的幾個樓盤,試圖展示各地"國五條"細則下開發商兩極分化的不同表現。

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  在國際城價格變動的同時,杭州市區新建商品房簽約均價卻明顯上漲。據杭州透明售房網所監測的數據顯示,4月份,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約均價為18369元/平方米,相比2013年3月的17104元/平方米,環比上漲7.4%,其中主城區新建商品房簽約均價為22788元/平方米,相比2013年3月的20728元/平方米,環比上漲9.9%。

  杭州透明售房市場研究院統計,4月杭州主城區二手房簽約2394套,為3月8627套的27.75%,降幅72.25%;而在3月,共簽約8627套,簽約面積為72.28萬平方米,為2013年2月份1067套的8倍。

  二手房方面呈現出的回落態勢則更為明顯。來自上述統計部門數據顯示,1~4月市區二手房成交19778套,同比增長187.1%;銷售面積181.04萬平方米,增長191.5%,增幅較1~3月分別回落165.4和150.3個百分點。

  而在此前,杭州新建商品房銷售明顯攀升。數據顯示,一季度新建商品房銷售面積242.46萬平方米,增幅由去年同期的-22.2%上升至增長68.9%。其中住宅銷售面積208.59萬平方米,由去年同期的-25.4%上升至增長75.8%。

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在線咨詢:

  據 《今日早報》此前報道消息稱,毗鄰浙大城市學院,地理位置不錯的央企中國鐵建(601186,SH)旗下的國際城項目價格一向堅挺,但在4月底突然降價,平均降幅高達4000元/平方米,令不少市場人士大跌眼鏡,也讓一直認為不會降價的前期業主始料未及。

  同時,值得註意的是,在"國五條"之後,就浙江省全省而言,開發商進一步投資意願已有所降低。浙江省統計部門分析稱,由於房地產市場的持續調控,市場前景不明朗及經濟形勢的不樂觀,開發商保持較謹慎的拿地態度,地塊高溢價出讓的現象大幅減少。今年一季度,土地購置面積,土地成交價款及新開工面積繼續保持負增長的趨勢,分別下降8.5%、43%和11.8%。



  杭州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,雖然國五條在具體內容上對樓市的影響有限,但受房地產政策不確定因素的影響,包括國五條中所提及的20%稅收以及房產稅開征傳聞等,賣傢擔心加重個稅征收,買傢害怕增加購房成本,買賣雙方寄望於細則出臺前完成交易,造成瞭商品房尤其是二手房銷量的爆發式增長。

  杭州統計局日前公佈的數據顯示,1~4月,杭州全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米,同比增長59.3%,增幅較1~3月回落9.6個百分點,其中住宅銷售面積310.05萬平方米,增長62.2%,增幅較1~3月回落13.6個百分點。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09553183009.shtml

  不過,較低的定價換來瞭銷售量的改善。杭州透明售房網最新的周成交數據顯示,5月6日至12日,杭州主城區新建商品房簽約556套,簽約總面積為5.45萬平方米,其中國際城銷售41套,為主城區的銷售冠軍。





  對於杭州樓市近期出現的 "退燒"現象,上述人士認為,隨著調控政策已落地實施,開發商和購房者心態漸漸平穩,未來商品房銷售的沙鹿區民間二胎房貸火爆情況預計將不會持續。



報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  "國五條"出臺前後,在簽約量方面,杭州樓市呈現出明顯反差的市場現象。

團購咨詢專線:0731 - 82995555

  若從單月的簽約數據看,亦同樣可見樓市已出現回落態勢。根據杭州透明售房市場研究院統計,杭州主城區新建商品房1至4月簽約數據分別為,4677套、1924套 (春節假期因素)、4755套、4443套。

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