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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有些地方不達標部門審批通不過

  從一位業主那裡,記者拿到瞭開發商的電話號碼,一位姓張的工作人員告訴記者,小區的房屋正在驗收中,房產證也一直在辦理。"我們一直在協商辦理房產證,快辦下來瞭。"這位工作人員還回應說,小區居民即便沒有房產證,憑借購房合同也能到相關部門開證明,所以不會影響到居民落戶和孩子上學。

  閨女今年六歲瞭沒法就地落戶口

  "你看,這合同上寫得很明白,2009年4月18日前交的首付,2009年12月31日交房。"祥雲小區高雄市微型貸款8號樓業主李先生拿出瞭自己的購房合同和一些單據,"當時以為入住之後房產證會很快辦下來,但是沒想到一拖再拖。"李先生無奈地說。

  記者又找到瞭該小區物業,一位不願透露姓名的工作人員告訴記者,小區之所以一直辦不下房產證,主要是有些地方不達標,規劃部門審批通不過。"消防達標瞭 ,但是草坪下面的建築垃圾未回填,車庫也不在最初的規劃范圍裡。"這位工作人員說,很多業主找到物業,要求聯系開發商,但是他們也無能為力。

  為何小區的房產證遲遲辦不下來呢?一些業主告訴記者,由於開發商沒有按照最初的圖紙施工,私自加蓋瞭車庫,所以規劃部門不予審批。在小區的7號樓和8號樓前面,記者看到瞭一排車庫,8號樓業主李先生告訴記者,這些車庫本身的規劃是停車位,但是開發商將其建成瞭車庫,"建成的車庫入口處設計太高,容易卡到轎車底盤;而且車庫與樓房的間距太近,車輛根本無法掉頭,所以車庫成瞭擺設。"李先生說,現在部分車庫已經被租出去,用作倉庫。

  與李女士一樣,祥雲小區居民薑女士的孩子剛滿四個月,薑女士懷抱著孩子卻面露愁色,"我們住到小區三年多瞭,孩子戶口該怎麼弄,難道一直落在海陽嗎?"薑女士告訴記者,自己傢在海陽農村,孩子盡管是生在城區,但卻是個農村娃,連基本的城鎮居民保險等福利政策都享受不到。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08222260392.shtml

  "我們最開始也一直在向開發商討說法,去年還選瞭幾個業主代表去找他們,他們說今年5月就能辦理房產證瞭 ,但是現在都6月底瞭。"該小區業主邢女士說,她打開自己的購房合同,上面顯示該小區開發商為煙臺市福霖居房地產開發有限公司,但該開發商一直沒有給業主確切答復。

  小區業主由先生也有自己的憂慮,"嚴格地說,沒有房產證就意味著房子不是你的,即便你花瞭幾十萬元買瞭房子,也有可能無傢可歸 。"由先生傢的房子面積為85.5平方米 ,當初買房花瞭將近31萬元 ,令他窩火的是,房產證至今沒見影子 。"房產證遲遲辦不下來,契稅是一直在上漲,就單從今年算,契稅已經比前年漲瞭500元~600元。"由先生說道。

  回應

  □業主擔憂

  □小區物業

入住三年沒拿到房產證 祥雲小區居民給孩子落戶遇難題

  交房三年多,房產證至今沒影

  耽誤孩子上學,契稅一直在漲

  "主要是耽誤孩子上學啊,現在孩子正在讀幼兒園,幾年時間後 ,就到瞭入學年齡,到時候萬一學校不接收怎麼辦?"祥雲小區業主晁先生老傢在河南,他的兒子今年隻有2歲,一提起落戶口的事,晁先生立刻焦急地撓著額頭,"孩子上學是影響終生的大事,沒有戶口就要借讀,別說是公辦學校,就是民辦學校也可能管你要借讀費。"晁先生告訴記者,自己的老傢離福山區太遠,如果要為孩子上學開證明或者辦手續,都得親自跑回老傢,很麻煩而且不敢保證一定可行。

  與薑女士傢住對門的黃女士已經懷有兩個月的身孕,眼看著自己的肚子越來越大,黃女士卻怎麼都高興不起來,反倒為孩子落戶的事著急上火。"我的戶口在萊山區,丈夫戶口也不在這兒,孩子出生是喜是憂?"

  □記者調查

  22日,記者調查發現,祥雲小區有300多戶業主,大多數是剛結婚的年輕夫妻,其中0歲~3歲的孩子有50人~60人。而這些業主當初選擇購買該小區房產的目的也多是為瞭落戶福山。但實際情況卻是,小區自從2009年12月31日交房之後,原本購房合同上承諾的"交房一至兩年內辦房產證"卻成瞭空談。

  □市芳苑鄉農地貸款率利最低銀行民反映

  6月22日,福山祥雲小區的業主黃女士向快報反映,他們小區交房三年多瞭,至今沒給辦理房產證。"按照合同上說的,交房一至兩年內就能辦,但是開發商一直推諉。"黃女士如今正懷著孕,她說自己的戶口在萊山區,如果沒有房產證,孩子出生後將無法就地落戶。記者當日調查發現,住在祥雲小區的多是年輕夫婦,他們的孩子出生後,落戶和上學成瞭一個棘手的問題。對於沒給辦房產證的原因,有業主透露說小區的部分配套設施不合規定,規劃局不予審批。而小區開發商則回應稱,小區樓房正在驗收中,不會影響居民落戶。

  快報記者 劉向南 攝影

  □開發商

  房屋正在驗收中房產證一直在辦

內容來自sina新聞

  當被問及小區7號樓、8號樓前的車庫是否涉及違規建設時,這位工作人員稱該問題不能給出答復。

  祥雲小區的房產是否經過瞭規劃部門的驗收?房產證是否正在審批中?記者24日將前往福山區規劃局,繼續做追蹤調查。

  "我傢孩子今年6歲瞭 ,出生後一直沒法就地落戶口,隻好暫時落到瞭棲霞老傢。"22日上午 ,傢住福山祥雲小區7號樓的李女士告訴記者,雖然自己的女兒現在就讀於福山區一傢幼兒園,但戶口本上卻顯示為"地道"的棲霞人,"我和丈夫在福山工作,誰不想把孩子的戶口落在福山啊?可是辦不下來房產證,怎麼落戶口?"李女士無奈地說。

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