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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2015年已正式啟程。這對全國地產商來說,內心五味雜陳,翻江倒海。地價並未明顯調整,而房價已連續8個月環比回落,未來行業利潤空間進一步壓縮。

2015 請別再叫我開發商

??在時間的交接點上,我們最容易發現自己的身體內矛盾地糅雜著過去與未來,清晰而猛烈。

不久前,湖南界有名的地產商羅勁松聲稱,“我不再是開發商,而是投資傢”。羅勁松的養老產業將在2015年繼續發力,而萬科日前表示,2015年預計在全國有10個商用項目計劃開業(長沙有佈局),包括購物中心、社區商業、酒店等,加速輕資產化。

所以,2015年我們有望在地產界看到新的現象:開發商打破傳統的封閉式產業鏈,每個環節新增開放平臺,從土地開始或將出讓部分股權引入合作夥伴;地產商聯合更多的社會化資本進軍養老產業、工業園區等產業地產;還有更多的地產企業嘗試提供品牌輸出和運營管理,獲取服務利潤。基於地產產業鏈的開放,我們或還有望看到,一個樓盤從開發到開盤,周期將大幅縮短。

但是,銷售是否加劇分化已不是2015年的議題。記者與某銀行行長聊天中得知,他們2015年將不再選投房地產業,如果要投,利率會繼續上浮,至60%甚至80%,投放額度將繼續縮減。

某研究中心公佈長沙銷售前十強榜單。恒大、萬科、保利位居前三,前十強總銷售181.58億元,比2013年少瞭47億元。這與全國的樓市行情稍有差異,2014年全年銷售額TOP10的市占率為17.2%,較2013年提升3.5個百分點,TOP10的銷售金額門檻由2013年的554億提升至658億。

在融資成本繼續上升,庫存壓力沒有緩解的台南永康汽車貸款2015年,傳統的“招拍掛-拿地-開發-運營”的發展路徑,在行業“黃金十年”結束之後,這種重資產模式將被終結。



“輕資產化”將成為2015年房企嬗變的一個關鍵詞。為此,他們或跨界發展,或加速從開發商到服務商的轉型,或變革融資模式,縮短資金回籠周期。

內容來自sina新聞

這將意味著,曾經純粹地打著“暴利”、“簡單”、“粗暴”標簽的開發商,作為一個時代的代名詞將封存為歷史。或許,下一次采訪時,有更多的開發商會跳出來說:“請別再叫我開發商。”

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09345960579375794809436.shtml

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