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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-04/142068528.html

海上風電進入關鍵發展期整體規劃亟待跟進

據新華社電 1日在此間閉幕的“2012上海國際海上風電及風電產業鏈大會”發出呼籲:從改善能源結構、保障能源安全和應對氣候變化出發,中國需要大力發展風電。國傢發改委能源研究所副所長李俊峰表示,中國海上風電已經進入發展的關鍵時期,需要從環境、政策、體制機制等方面,協調理順關系,解決實際問題,實現突破。根據中國風能協會最新統計,截至2011年底,中國累計安裝風電機組近4.59萬臺,裝機容量約6236萬千瓦,居世界第一位。目前,海上風電項目與陸上風電項目相比,技術上已無壁壘,但在環境影響、氣象條件、海洋規劃和海域管理等方面更顯復雜。與沿海各省市高漲的積極性相比,中國海上風電的發展顯得有些遲緩。據李俊峰介紹,2010年10月公佈的中國首輪海上風電特許權招標項目中標的四個項目至今無一開工,從實際意義上來說已不存在瞭。“地點變瞭,水深變瞭,風機機型肯定也要變。”李俊峰說。上海電氣(601727,股吧)風電設備有限公司副總經理劉琦認為,現在的問題是各政府部門在海上風電開發上缺乏整體規劃。上海電氣與山東魯能中標瞭東臺200兆瓦潮間帶項目,但後來海洋部門稱該區塊是自然保護區。劉琦說,“當年第一批的四個項目,地址都變更瞭。現在要全面啟動缺乏基礎,缺乏國傢相關的主管部門的協調、配合,以及法律法規支撐。”低中標電價是困惑開發商的另一個巨大問題。當初,各開發商為爭取海上風電特許開發權,使得中標價格較低,四個項目中標上網電價平均分別為0.7779元/千瓦時、0.7070元/千瓦時、0.6881元/千瓦時和0.6882元/千瓦時,已接近於陸上風電,但海上風電投資成本實際上是陸上風電近2倍。業內人士評論,海上風電低價問題,其實就是規則導向問題。李俊峰建議,政府在制定規則時,必須要有科學性、嚴肅性和可操作性。(吳齊 吳宇)

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