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  為什麼在存貨周轉速度不快的情況下,中華企業仍然選擇拿地?《每日經濟新聞》記者發去傳真采訪中華企業,但截至發稿仍未獲回應。

中華企業高價拿地埋禍根 財務費用超凈利潤

  克爾瑞提供的數據顯示,2009年9月至2011年1月7日,中華企業在杭州、上海、蘇州、江陰等地拿下6幅地塊,共耗資約80億元。

  在這種情況下,公司近日發佈的公告又爆出總金額不超過38億元的拿地計劃,這再次引發業界質疑。

  事實也是如此。由於早前大肆拿地,中華企業在2012年的地產調控中受到瞭極大的影響。

  年報顯示,中華企業發行的信托產品年利率普遍在10%以上。

  中國國際金融有限公司在研報中指出,中華企業財務費用如此之高,主要是信托成本高且無法資本化,利息支出達6.6億元,財務費用率高達18.2%。公司2012年報披露,一年內到期的其他非流動負債中就有8款信托產品,期末金額達22.3億元。

內容來自sina新聞

  再拿地計劃遭質疑

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,中華企業造血能力欠缺,此時拿地或暴露諸多風險。他指出,作為中華企業的大股東,上海地產集團通過增持有助於中華企業理順股權關系,但在短期內改善其財務狀況不太可能。

  中華企業2012年報披露,當年凈利潤約為5.65億元,而財務費用卻高達6.51億元。而行業龍頭萬科2012年的凈利潤為125.5億元,財務費用僅為7.65億元。

  在存貨高企、財務狀況不理想的情況下,中華企業近日發佈公告稱,為瞭增強公司新增項目投資的規范性和可操作性,公司股東大會授權董事會2013年度購買土地總金額不超過38億元。該議案同樣遭到投資者質疑。

  6月18日,在中華企業股東大會上,有投資者表示,中華企業與綠地、萬科等地產企業都經歷瞭20年的上市發展,但如今公司銷售收入與後兩者相差甚車貸信貸台北大安車貸信貸汽車貸款屏東枋寮汽車貸款遠,且財務費用與銷售額更不成比例。

  高價拿地埋下禍根

  中華企業董事長朱勝傑在回答投資者質疑時稱,公司在銷售規模等方面落後於領先企業,與地產調控政策有關。

  相關資料顯示,中華企業於2009年9月起曾花巨資在上海等多個城市拿地。伴隨2012年樓市調控的到來,當初高價拿地的部分項目陷入銷售困境。為瞭緩解資金壓力,中華企業不得不通過信托等方式融資,由此造成瞭超高的財務費用。

  蘭德咨詢總裁宋延慶指出,擁有國企背景的中華企業應是銀行眼中的優質客戶,隻要有合理的抵押物,申請利率更低的貸款問題不大。但記者查閱其2012年年報發現,公司已抵押資產的賬面價值高達151.39億元,而凈資產不過60多億元,很難再拿出資產向銀行申請貸款。

  然而至今,其中多數項目均處於建造中,僅有松江譽品谷水灣項目於今年4月開盤。網上房地產數據顯示,截至6月23日,該項目已銷售158套。不過公司年報曾披露,該項目需計提2.58億元存貨跌價準備,這意味著項目可能會虧本銷售。

  中華企業此前大量拿地,已經演變成現在巨量的存貨。鳳凰財經顯示,中華企業去年底的存貨周轉天數為3818天,而萬科同期為1275天,保利為1399天。

  財務費用高過凈利潤

  凈利潤約5.65億元,而財務費用卻高達6.51億元--中華企業2012年的年報數據引發瞭投資者的不滿。近日,在中華企業股東大會上,部分投資者對於去年超高的財務費用提出瞭質疑,矛頭直指公司高層管理不善。

  已捉襟見肘的中華企業斗六市二胎房屋銀行,拿地的資金或來源於大股東上海地產集團。近日,中華企業發佈公告,上海地產集團增持股份至36.36%。

  年報顯示,截至2012年底,中華企業的短期借款為12.9億元,長期借款為39億元,應付債券為11.9億元,這三部分有息負債高達63.8億元。

  中國國際金融有限公司指出,目前中華企業擁有現金20億元,但凈負債率高達152.3%,高額信托融資成本將繼續拖累業績,公司應將加強銷售,加快資金回籠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/09262260753.shtml

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