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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  2、"3D城市+全息生活"的新型城鎮化模式。總的是強調產城一體化,把住宅與商場、工廠等各種業態綜合起來開發。

  4、城市化是人的城市化,城市化是窮人進城,對住房有需要沒需求,想抓住城市化機會的房企要放棄高大上的想法,做適合市場的產品。

  2、人口自然流向大城市是趨勢,五百萬和千萬級人口大城市會迅速增長,抓住現階段人口集中流入的大城市形成期是房企的機會;

  2、正常的狀態是一定要有優勝劣汰,房地產企業洗牌正在到來;

  博鰲論壇觀點分享(一):樊鋼



  博鰲觀點分享(七):蔡洪平

  3、地產是資源整合者,應順勢而為,積極主動做一個以住宅建設為載體的,有實際產業相匹配的產業內容服務商;

  1、恒隆董事長陳啟宗:一線城市之外的商場、寫字樓是可怕的投資重災區;







  1、不是現在不好,是以前太好,不是現在不正常,是以前太反常;



  3、現階段的創新一定要結合時代特征,結合移動互聯網。全天分享中思路最清晰。

  3、中國二手房市場機會點:傭金市場;配套服務;廣告服務;

  2、德意志銀行亞太主席蔡洪平:整合期房企現階段重點不能直接買地,應該利用資本市場支持,瞄準獵物,買奄奄一息的房企對手的股權、而非資產。這兩個人的觀點都比較有啟發

  4、三盛的產業化戰略是"X+住宅+Y"三元產業組合、一二三級聯動。X和Y是輕資產服務為主的第三產業,是現有一些產業的整合和微創新。

  2、二手房爆發點判斷條件:新房見頂、房屋自有率超60%;房屋質量有保障;人口流嘉義房屋二胎房貸動;

  博鰲觀點分享(四):協信劉愛明

  3、剩餘時間抨擊住建部,瞎扯開工量、竣工量、保障房中...

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/16542856914.shtml

  1、商住產一體化,住宅+商業+產業,降低客戶成本;

士林區土地貸款額度



  1、美國、英國經驗預測,地產下一個上升通道是二手房市場;

  3、優秀地產公司應專註"整合"而非在政府關系上下功夫。老蔡以特有的"大陸青少年經歷+香港海外中老年閱歷"做背書,用一種獨有的中西合壁的狡黠和精明,隱隱約約地闡述瞭他關於資本市場大陸房企的上位和防身術

  博鰲觀點分享(五)

  1、目前宏觀經濟7-9%的增速是回歸正常,是好事情,不正常的是以前的過熱高增長;

博鰲地產論壇是一年一度房地產行業思想碰撞的盛會。精彩觀點,精彩語錄,三盛地產梁川在博鰲地產論壇現場為您帶來梁觀點、梁總結、梁分享。



  博鰲觀點分享(三):花樣年潘軍



  1、戰略需要堅守,花樣年十幾年前確定"服務"的戰略,堅持到現在用物業的平臺迎來瞭春天;

  博鰲觀點分享(六):巴曙松

  1、城鎮化是全世界不可抵擋的社會發展方向;

  博鰲觀點分享(二):任志強

  

  4、房地產行業後續政策會越來越明朗、市場會越來越復雜,房企應該專註於細分市場。老巴是個比較靠譜的經濟學傢。

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  1、香港中資地產股估值極低,普遍PE在4以下,原因是市場對地產後市悲觀,交投冷淡;

  2、目前地產企業千方百計赴港低估值上市的目的是為瞭低價發債融資;

博鰲地產論壇三盛地產之梁川現場播報

  博鰲觀點分享(八):梁川



  2、地產企業應先關註如何建立自身具有差異化競爭力的商業模式,而後再議論市場在走高還是下行;



  機會總是留給有準備的人。三盛地產從多年前就開始思考和探索產業地產轉型,目前"X+住宅+Y"的的產業地產模式已經在全國的各大項目落地,戰略轉型已初步取得成效,並由此在本屆博鰲地產論壇中獲得瞭2014中國最佳產業地產企業的殊榮。

  3、此次下行調整是軟著陸,要出局的企業一定會出局,要在兼並重組中主動進行資產價格的調整;







內容來自sina新聞



  2、物業管理的社區盈利無限,微創新會找到大生意,比如專做社區快遞的一傢公司現在市值已經120億;

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