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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??隨著今年前2月樓市成交的未如理想,各地陸續開始出臺新一輪的救市政策。而繼廣州將計劃推出公積金貸款貼息政策支持購房需求之後,上海也傳出消息,計劃提高公積金貸款額度至70萬元。

??各項利好頻出之下,成交數據也開始呈現穩步上揚的態勢。相關機構的最新檢測數據就顯示,上周其重點監測的38個城市成交面積繼續環比上漲0.2%。其中,21個城市環比上升,超監測重點城市半數。

? 據相關數據中心的統計數據顯示,上周廣州全市新增7張住宅預售證,共帶來新住宅房源2190套,環比漲幅接近13倍!新增住宅再破兩千大關,商業房源也毫不示弱,新增房源2852套,漲幅更是達到驚人的67倍。值得關註的是,上述樓盤報價均在萬元上下,更沒有一套單位在四房或以上。

??一線城市成交量漲幅明顯

??隨著從中央到地方層面的各項利好政策出臺,各地樓市陸續開啟“小陽春”模式,一線城市的成交量也有所回升。中國指數研究院的最新數據顯示,剛剛過去的一周,一線城市成交量環比上漲瞭6.2%。業內人士分析,隨著各地新政的陸續落地,一線城市和二線核心城市的成交量將率先明顯上揚。對於廣州而言,受到庫存量較高的拖累,房價也將保持平穩。



內容來自sina新聞

一線城市成交上漲廣州樓市現小陽春

??而在廣州,雖然上周樓市成交量環比微降瞭3.77%,但整體成交量仍在1200套以上。而且從春節後四周成交變化趨勢來看,廣州樓市已從淡季中逐步復蘇,上周成交與節後首周不到600套相比漲幅明顯,呈現出小陽春的積極景象。

??廣州市場新增供應現井噴

??今年春節前後,廣州樓市進入瞭預售房源的持續低迷期,在2月16日到3月15日的整整一個月時間裡,全市新增的住宅房源竟不及1000套,更苗栗縣各銀行貸款利率出現瞭連續兩周零新增供應的罕見現象。而隨著近期利好政策的不斷釋出,廣州樓市的新增供應也明顯增加。據網易房產數據中心的監控數據顯示,上周廣州全市新增7張住宅預售證,共帶來新住宅房源2190套,環比漲幅接近13倍!而新增住宅再破兩千大關,商業房源也毫不示弱,上周全市共收獲瞭8張商業預售證,新增房源2852套,漲幅更是達到67倍。

??在前景被看好的情況下,南沙樓市今年在廣州的樓市版圖中一直表現不俗。在上周新增住宅房源裡,南沙新增房源就達到883套,勇奪區域冠軍。

??值得一提的是,這批預售證新增房源主打目前政策支持的剛需買傢和首次改善型買傢意圖明顯,新供應住宅房源的7個樓盤報價均在萬元上下,沒有一套是四房或以上的大戶型,更沒有一套兩房面積超過90平方米。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,本屆政府非常重視消費對擴大內需的作用,明確提出“穩定住房消費”。廣州除瞭在公積金貸款支持力度方面可能加大以外,二套房首付的成數也有可能進一步降低,改善型購房的貸款門檻也會有所調整。

??


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/06475986266976912458654.shtml

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