201612180730信義區土地貸款率利最低銀行比較 勞工房屋貸款利率二胎年息 統一發票二胎年息借貸增貸轉貸

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  城市綜合體進駐提升未來人居品質



  業內人士也表示,南海萬達廣場有望攪動千燈湖商圈的格局,同時帶動千燈湖商圈在廣佛地帶的崛起,未來有望形成東有珠江新城CBD+正佳廣場+廣州天河城,西有千燈湖RBD+萬達廣場+南海天河城的格局。

敬請關註"foshanleju"

  千燈湖片區的魅力大增,讓不少佛山市民把城市中心的心理位置,從佛山傳統城區中心移向千燈湖片區。然而有業內人士分析,但凡城市中心,不僅需要現代化的 辦公樓、高檔住宅區、城市生活配套等物理載體支撐,人氣的積聚必不可少。如今佛山各區新城及區域商務帶進入爆發期,已有10年歷史的千燈湖片區還是否具備 "造人"的能力?

  2010 年,佛山人馮小姐由禪城老城區搬入千燈湖片區後,生活質量有瞭明顯的提升。"工作日步行十多分鐘到友邦大廈上班,下班後到保利水城買菜,或者與丈夫在水城 內共進晚餐,飯後再到千燈湖公園散步聊天。周末喜歡到千燈湖踩下自行車或者放風箏,也可以選擇到附近的電影院看一場新電影。"馮小姐說,她在這裡過上瞭既 閑適又上檔次的生活。

 關鍵詞:房價

  事實上,有統計數據顯示,10年前千燈湖版塊樓面地價1100元/平方米,如今則升至最高9418元/平方米,翻瞭近八倍;而房價則從2005年的最高約5000元/平方米,升至目前的均價15000元/平方米。

  事實上,這是許多居住在千燈湖片區的佛山人的真實寫照。10年內,千燈湖片區從一片黃土變成熱土,與這些年間保利水城、一批民企總部大廈等迅速發展密不可分。

千燈湖蝶變靜待其時

  關鍵詞:生活

  800多個商傢進駐,45個新品牌首次入駐佛山,南海萬達廣場極大的商流集群力,被業內認為將彌補千燈湖的商業短板,為千燈湖重新積聚起人氣註入強心 針。業內人士認為,佛山過去缺少能夠與廣州相媲美的商業中心的歷史或將改變,而因為商業短板而曾流向廣州的人流也會被重新召回。

內容來自sina新聞

  季華路樓面地價7字頭地王樓盤近日開盤精裝房僅售"9字頭"起,新鴻基標志大盤最低"6字頭",保利純新盤4字頭起瞬間日光......受今年樓市不明朗因素影 響,佛山樓市普遍低迷。踏入"紅五月",佛山不少樓盤終於按捺不住以價換量,紛紛打出驚喜價。縱使如此,千燈湖板塊內幾大熱點樓盤價格依然"堅挺"。

  關鍵詞:城市中心

  持續"堅挺"未來升值可期

  但千燈湖片區的發展並不止於此。在與保利水城僅一路之隔的桂瀾路上,一個以萬達廣場為中心的"航母級"商圈正在快速形成。記者瞭解到,南海萬達廣場項目 開發投資總額近百億元,總建築面積約69.83萬平方米,由大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、SOHO公寓、高檔住宅等組成,是集購物、休閑、餐 飲、娛樂、文化、居住多功能為一體的大型城市綜合體。

  據世聯地產周報最新數據顯示,目前千燈湖板塊中海千燈湖一號和南海萬達廣場住宅項目,平均售價為16000元/平方米,招商依雲天匯售價為14000元 /平方米,佳兆業·濱江一號、中海錦城、創鴻燈湖左岸等在售樓盤銷售均價,約為12000元/平方米。以上數據比一季度佛山樓市8412元/平方米的成交 均價均高出不少。

  有業內人士指出,隨著佛山產業轉型升級以及廣佛同城的深化推進,亞太金融後援基地、產業金融中心、總部經濟基地等產業項目落戶;南海萬達廣場等大型城市 綜合體的進駐,千燈湖商圈也將迅速崛起,片區內涵也將越來越豐富。一大批百億項目拔地而起,由此拉升千燈湖區域房價水漲船高不無可能。



  產業載體+綜合體

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  形成城市中心新紐帶

  歷經十年發展,千燈湖片區為當地人生活、地區商圈形成打下瞭基礎。未來十年,千燈湖片區發展又有新命題。近日,佛山南海萬達廣場即將滿鋪開業的消 息,讓許多生活在千燈湖片區的市民充滿期待。業內人士分析指出,這一落戶千燈湖片區的大型城市綜合體,有望為人居生活註入新的高度。與此同時,房價持續 "堅挺"的千燈湖片區,未來區域房價還會因此而水漲船高。而值得一提的還有,南海萬達項目落戶千燈湖,一舉彌補其商業短板,進而有望拉升千燈湖區域未來城 市中心地位。

  萬達集團有關負責人在接受記者采訪時指出,商流帶動人流是其中的重要突破口。多年來千燈湖僅靠保利水城支撐人氣未免到達瓶頸期,在如今佛山商業體競爭越來越激烈的形勢下,若不補充新的商業,千燈湖片區今後要積聚更大的人氣就變成更為艱難。

  據悉,南海萬達廣場定於8月29日滿鋪開業,這讓周邊乃至整個佛山市民感到驚喜和期待。馮小姐認為這類城市綜合體進駐千燈湖片區,使得其可以一站式獲得更高品質的生活體驗,而這也是未來人居生活的大趨勢。

  按照規劃,未來以桂瀾路為中軸的千米商業長廊,將在千燈湖片區形成。目前千燈湖已經擁有金融高新區、民企總部大廈等產業載體,有南海萬達廣場、保利水城等積聚人氣、人才的"利器",千燈湖片區未來成為佛山城市中心不再遙遠。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09564180161.shtml

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