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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  (法制晚報)

  2月 5.31% 0.68% 1.49%

  來自鏈傢地產的統計數據顯示,本月調價案例中,掛牌價下調比例繼續上升,達到87.57%。此外,4月二手住宅議價空間環比上升0.1個百分點,為年內最高水平。

  至於中心城區二手房,張旭認為,由於地理位置及稀缺性優勢,價格明顯高於其他區域,對於價格敏感的剛需購房者一般會較少考慮該區域。

  累計漲幅 4.66% 0.16% -1.86%

 低成交量 擠出二手房價水分

  1月 -1.76% 0.04% 1.06%

  4月份多地房價出現跳水,北京的二手房市場也不景氣。北京市住建委的最新數據顯示,4月北京市二手住宅成交量環比下降18.2%,成交價格漲幅也基本處於停滯狀態,北京近郊區的二手房成交均價還出現瞭2.44%的下降。

  整體看來,今年以來北京中心城區價格有小幅波動,而近郊區價格則出現瞭一定程度的下降。統計數據顯示,今年4月份,北京近郊區二手房成交均價下跌2.44%,年內累計跌幅達到1.86%。

  記者走訪發現,大量近郊區二手房單套降價在10萬-20萬元之間。

  鏈傢地產市場研究部張旭上午表示,在成交量水平較低的市場局面持續瞭一段時間以後,業主心理開始出現一定變化。

  "在售房壓力下,急售業主對於房價預期開始出現松動,報價虛高的現象明顯較少,這是導致近期房價滯漲的最直接原因。"至於那些不著急賣房的業主,張旭表示,他們為瞭規避房價下降的風險,入市意願有所降低,"總體來說,目前低價房源以及業主讓利幅度較大的房源更容易被市場所接受"。

  時間 中心城區 外城四區 近郊區

  齊先生表示,他手頭有好幾名業主都主動降價瞭,"幅度在10萬-20萬元之間,說實話,降10萬都算小意思。"不過齊先生否認瞭房價會持續下滑的說法,"降價的都是著急用錢的,不著急賣的都跟那兒挺著呢"。

  張旭表示,中心城區集中瞭大量教育、醫療等資源,二手房的抗跌性和保值性都明顯高於普通二手住宅,大社區二胎代償這也是淡市中二手房價格表現相對堅挺的主要原因。

北京二手房成交4月環比降2成 京郊房降價十多萬

 走訪

  數據來源:市住建委、鏈傢地產

  壽豐鄉民間二胎業主急售 降10萬"小意思"

  昨日下午,記者走訪市場發現,通州、昌平等北京近郊區的房價,確實出現瞭10萬-20萬元的降幅,不過這些降價的多為急售業主。

  "我手上有一套143平米的三居室,4月7日掛牌價270萬元,但是沒人問。後來業主降瞭10萬元,仍然沒賣出。業主著急用錢,前天把這套房子降到248萬瞭。"我愛我傢通州武夷花園店中介員屈先生告訴記者,目前這套房子的降幅已經超過瞭10%。

  "現在武夷花園水仙園的均價在2萬元/平米左右,這套房子降價後的均價,低於市場價好幾千元。"屈先生表示,他手裡有好幾套降價的房子,"都是著急用錢的業主"。

  "現在看房的人確實少瞭。"昌平北七傢萬眾恒基中介員齊先生告訴記者,"我手裡有套溫泉花園的房子,春節前掛牌價210萬,有人想出200萬業主不同意,結果一直拖到現在都沒賣出去。這不,兩天前房主又調瞭一次價格,直接降到190瞭"。

  4月 2.26% -0.93% -2.44%

  分析

  數據

  1-4月北京二手房成交均價環比漲幅

 近郊房價 年內累計跌1.86%

  張旭認為,伴隨著軌道交通輻射范圍的擴大以及周邊配套設施的不斷完善,近郊區逐漸成為剛需置業的首選,"不過近期自住型商品房項目入市、信貸政策收緊等,讓更多剛需購房者處於觀望狀態,這也是導致近郊區房價首先受到沖擊的最主要原因"。

  記者28日在市住建委官網查詢發現,截至4月27日,4月北京市二手住宅成交6317套,成交量環比上月同期下降18.2%;此外,二手房成交均價為30000元/平方米,環比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價走勢看,4月全市新增房源掛牌價環比下降2.2%。

  3月 -2.82% 0.42% -0.88%

內容來自sina新聞

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08402709296.shtml

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