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  2013年6月至9月,70個大中城市新建商品住宅同比價格指數平均分別上漲6.5%至8.7%,房價與租金的比值持續擴大,住宅買賣投資屬性明顯高於租賃,導致租賃房民間2胎 民間2胎利息缺錢急用哪裡借錢源補充不足,這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。



  一方面,社會資本大量向一些行業集中,造成瞭嚴重的產能過剩問題。2012年底,我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶的產能利用率分別僅為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%,明顯低於國際通常水平。不僅傳統產業,光伏、風電等戰略性新興產業同樣也存在著嚴重的產能過剩問題。產能過剩造成瞭大量的資源浪費,也造成瞭企業之間的惡性競爭,降低瞭企業技術創新的動力和能力。甚至可以說,產能過剩已經成為我國經濟運行中的突出矛盾和諸多問題的根源。

  藍皮書指出,我國工業積累瞭很多結構性矛盾。

  12月10日上午,中國社科院經濟學部、中國社科院數量與技術經濟研究所、社科文獻出版社聯合發佈瞭2014年《經濟藍皮書》。藍皮書預計今年我國GDP增長7.7%,增速與上年持平,物價將保持溫和上漲態勢。明年我國GDP增幅預計在7.5%左右。

  另一方面,由於技術水平落後、體制機制不順等原因,很多行業存在嚴重的產能不足,依賴於大量進口。例如,我國芯片90%依賴於進口,進口額超過石油;我國企業在發動機、液壓、傳動和控制技術等關鍵零部件上核心技術不足,嚴重依賴於進口;我國高端醫療器械70%至80%依賴價格昂貴的進口或外資品牌,導致檢查費用高,患者負擔加重;我國光伏組件面臨嚴重的產能過剩,而多晶矽卻需要大量進口。

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  銀行不良貸款率小幅上升

  藍皮書指出,第三季度以來,銀行不良貸款率與不良貸款餘額小幅上升。2013年8月,銀行不良貸款率為1.55%,比第二季度末上升0.03個百分點;銀行不良貸款餘額為11469.8億元,比第二季度末上升372.5億元。目前,不良貸款主要集中在鋼貿行業、制造業及小微企業,而房地產、政府融資平臺貸款情況總體較好。

  預計未來銀行資產質量壓力將進一步加大,短期不良貸款可能繼續小幅增加,長期發展取決於整體經濟走勢。如果經濟增速快速放緩,不良貸款在未來兩三年內可能集中暴露,不良率將會明顯上升。

  居住房租明年將繼續增長

  在非食品消費價格指數中,居民的居住成本較其他項目有較大的上升,從2013年初就一直保持在3%以上的增幅。居民居住成本中,增長比較快的是居民租房消費價格指數,2013年3月以來,漲幅均在4%以上。

房租漲幅將追趕房價漲幅

如果將住房作為投資品,理論上房租上漲幅度應該和房屋價格上漲幅度大體相當,但現實中房租的漲幅較房價的漲幅仍然較低。這一方面說明租房者的支付能力有限,另一方面也說明房價有虛高的成分。這種情況將直接影響租賃房的供應,房租很可能還將持續上漲。



內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08242532759.shtml

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