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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半,系2012年6月以來首次,並創兩年內新高。專傢認為,這一輪房地產市場調整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮。通過市場自身調整,房價有望逐漸合理回歸。

敬請關註"foshanleju"

  從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動看,5月份70個大中城市中,價格環比下降的城市有35個,持平的有20個,上漲的有15個(最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%);價格同比下降的城市有1個,上漲的有69個(最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%)。

  從二手住宅價格變動情況看,5月份70個大中城市中,價格環比下降的城市有35個,持平的有16個,上漲的有19個(最高漲幅為0.5%,最低為下降0.9%);價格同比下降的城市有5個,持平的有1個,上漲的有64個(最高漲幅為11.1%,最低為下降8.7%)。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,使得房價有所下降。

  房地產景氣和投資都有所回落。國傢統計局此前公佈的數據顯示,5月份,我國房地產開發景氣指數為95.02,比上月回落0.77點;前五月,全國房地產開發投資同比增長14.7%,增速比前四月回落1.7個百分點。

國傢統計局發佈5月數據70個城市房價 半數環比下降

  此外,業內人士認為,樓市存銷比指標繼續惡化,也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。上汽車貸款新北新店汽車貸款海易居房地產研究院發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的35個受監測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,創歷史新高。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

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  綜合新華社北京6月18日電 國傢統計局18日發佈數據,全國70個大中城市中,5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均達到35個,比上月分別增加瞭27個和13個。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08164226475.shtml

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