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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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新北市私立樂活老人長照中心一場奪命火,造成6死28傷的慘案;新北市社會局表示,樂活長照中心為甲等機構,於2011年成立,每月費用至少在三萬元以上。社會局副局長林昭文說,依據日間人力配置規定,「白天含護理師在內至少要有九人」,樂活中心人力確有不足,已開罰三十萬元。新北市社會局長張錦麗表示,樂活長照中心於2011年合法立案,核定長照床23位,養護床26位,最高可收容49人;在2012年及2015年2次評鑑中均為甲等,近3年消防、公安、衛生聯合稽查均無違規事項。張錦麗提到,依老人福利機構設立標準,照顧服務人員人力比;養護床白天為1比8,晚上為1比25,長照床白天為1比5,晚上為1比15,但無論白天或晚上,均須有1位護理人員。「高樓在疏散上難度較高」,未來會檢討,機構是否有違相關規定,也將深入調查。警方昨天調查,長照中心昨天僅有三名外籍看護、一名護理師上班,與日間規定的九人尚有一段差距;對此林昭文說,據社會局側面了解,樂活長照中心卻有「人力不足」的狀況,已依老人福利法開罰三十萬,後續業者若有業務過失致死的責任,也交由司法單位釐清,「有過失就辦」。林也提到,雖然照護機構也有收費,但都是出於「公益服務的目標」,「發生這種事,他們也很無奈」。

新北市私立樂活老人長照中心今早一場奪命火,造成6死28傷的慘案。圖/新北市消防局提供

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