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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  清控科創副總裁程方直言,"現在有這樣一個很有趣的現象,在一線城市,人們在重返工廠區,但是在二三線城市,人們在逃離工廠區。這也表明,一線城市對空間的擠壓和成本確實已經到瞭一個臨界點。所以大傢紛紛對舊的物業進行改造,然後獲取更大的空間。是誰需要這種新型的辦公空間?我認為隻有到第三產業的比例發展到相當程度的時候,這個需求才會爆發和湧現出來"。程方預測,未來在北京、上海、廣州這樣的城市會有對新型辦公的持續需求,而且越是環境優美、交通便利、成本低廉的空間將越受歡迎。





  "舉個例子,旁邊的人離我們很近,說的事離我們很遠。現在人和人之間的信任已遠不如前。"任彤表示鹿草鄉土地貸款率利最低銀行,"從嘉捷的現狀來說,我們也在嘗試一些新型辦公的方式,但更主要的是我們正試圖打破人和人之間的籬笆。隻有做到這一點才能真正讓人相信我們做的所有服務,或者做的創新是有益的。隻有培養出信任的環境才能讓新型辦公模式獲得長足的發展。"

  事實證明,這種模式吸引瞭很多創業者來到這裡,也形成瞭一個具有整體藝術氛圍的798藝術區。林天強說,"當時我們提出瞭一個798共識,這是很有意思的事情。開始是沒有共識,後來大傢瞭解到我們生活的空間和工作的空間不僅僅需要藝術,而且還要跟我們的工作生活相關,那些具有創意的人、具有創意的企業入駐這個園區產生超出藝術以外的價值"。



  "我們正處於中國經濟的升級過程中,創業浪潮下的新型辦公模式的需求方應該是創業企業需求的升級版,而新型辦公模式應該就是園區的升級版。"林天強表示,海量創業者創造瞭辦公市場新十年,這為新型園區的運營者提供瞭更多商機。

  "傳統辦公是把辦公環節進行瞭嚴肅、簡單的復制,集納形成的辦公,因為我們說的辦公更多是辦公的環境。而新型辦公是在傳統辦公基礎之上進行瞭人性化的提升。新型辦公不僅強調的是配套形式,更多的是應用實際軟件的新型辦公。"嘉捷企業匯總經理任彤指出,"這些年我國蓋的各種各樣的房子很多,但人和人之間的相互信任反而越來越少。"

 新型辦公模式

 科技服務的全面模式

  "我們可能會脫離現在的辦公空間,跨出空間這個層面。現在大傢一味強調生態環境以及各種環境,這個顯然是必要的。但是我認為還有一個層面就是整個園區,或者整個辦公空間嫁接的這種服務環境,我們提出瞭科技服務的全面模式。"程方如是說,"現在像3W咖啡等創業咖啡廳其實主要的賣點不是在空間本身,而在於空間嫁接,或者說聚攏一批服務的資源,這些服務資源體現在社會高度分工和高度專業化的結果之上,讓企業把大量的需求能夠外包出去。"

  "與十年前、二十年前、三十幾年前的辦公形式相比,今天已經完全不同瞭,因為我們的科技發展瞭。"設計瞭百度全球總部、支付寶大廈等眾多知名建築的維思平建築設計董事、總經理、主設計師吳鋼列舉瞭國外的例子,"在空間上我們已經沒有一個特定的辦公室,但辦公室還是存在的。我們發覺辦公空間越來越多地跟我們的生活相關聯。在歐洲,員工已經發覺工作、生活,或者說日常的活動跟工作已經無限地連接在一起。"

  創業者推動

  發展新型辦公模式

  改變以前的生活方式

  打造現有園區升級版

798藝術區 王悅/攝

  需營造信任環境

  潘宣亮直言,無論是傳統的還是新興的,無非是隨著文化、科技的發展在傳房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件統辦公空間裡增加新的服務內容。增加新的服務內容是因為社會發展到這個階段而產生的需求,這樣辦公空間才可以變得越來越人性化,留住員工為企業創造更大的價值。

  北大藝術資本協會會長、北京798藝術區總規劃師暨藝術總監林天強則認為,傳統辦公模式是人員集中、時間固定、資源集中;而新型的辦公模式,在時間上、空間上、在資源的聚集上跟以往的辦公模式是有區別的。

  "當年我們在798的時候有一個說法,將大廠房變成辦公樓,實際上廠房裡什麼都沒有,是Loft模式,大傢在這個場地、空間當中發揮自己的創意,自己DIY,自己做成辦公樣式,這也是一種新型的辦公模式。"林天強介紹。



創業浪潮催生新型辦公模式

 新型辦公模式



  "一切物質都是為人服務的,我們在做項目的時候,要把新辦公模式和老辦公模式都看成是對人的服務,以對人的服務為標準、為方向,來確定我們項目的盈利能力。"潘宣亮說,"誰來?為什麼來?能創造和帶來什麼價值?這就是我們說服客戶的主要原因。"

  新型辦公模式湧現

  "我們在設計馬雲的支付寶大廈時,那一棟樓裡面沒有多少辦公人員,但是一天有100億元的進出。在那裡,辦公的形式和城市的關系幾乎已經很難區分瞭:無法要求一些員工坐在工位上,也無法區別出這個人是產品經理還是銷售經理,或是研發經理,他們的身份已經模糊瞭。在這樣的前提下,空間本身的定義也不同。"吳鋼對新型辦公的理解是這樣的:"它是一個生活方式的改變,是生活空間和辦公空間之間融合的改變,也跟科技有關,但是對辦公室品質的需求已經發生瞭很大的改變。"

  "在改革開放之前沒有如此眾多的創業者時,辦公地點由政府全包辦瞭,學校、機關、醫院就是那個模式,我們沒有選擇的餘地。這就造成瞭全國的城市長得都一樣,我們到一個縣城、市級城市和省會城市沒有什麼區別。雖然雷同,但這也給我們留下瞭那個時代的故事。今天,我們突然有瞭選擇的餘地--新型辦公。"說到新型辦公,潘宣亮感觸頗多。

內容來自sina新聞

  時至今日,有一些企業仍舊保留著傳統的辦公方式,但是更多的企業正在尋求變化:更節省、更低碳、更舒適、更年輕、更包容、更具個性、更有創意,尤其是來自科技公司的大膽追求,催生瞭市場供給的變化。老工廠改造、花園辦公、服務式辦公、創業咖啡、孵化園區等,這些在創業浪潮推動下的新型辦公模式正在悄然興起,而面對這一新生事物,業內也開始瞭探討、碰撞與預測......

車庫咖啡 王悅/攝

  在尚8文化集團副總裁潘宣亮看來,傳統辦公與生活在不同時代的文化物質生活要求和制度政策都有緊密關系。



  或將成發展趨勢



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/15242322210.shtml

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