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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  下月起,佛山商品房銷售將實行明碼標價一套一標。記者昨日從佛山市物價局獲悉,日前市物價局、市住建局聯合發佈《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》(以下簡稱《通知》),明確規定瞭從2014年4月1日起商品房銷售實行新的規定。



  順德區商品房交易信息網公佈的3月數據顯示,順德區一手房住宅成交量達到1772套,相比2月份環比增幅達到60 .22%,平均成交價格7598.05元/平方米,環比增2.82%。記者註意到,這是順德樓價在連續下降後首次出現回升,但樓價漲幅依然相對平穩。記者查閱去年同期,順德一手房成交量為1952套和7765.05元/平方米,今年3月份的成交量價均不比去年同期。

  要嚴格按照申報價格銷售

內容來自sina新聞

  《通知》明確要求商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者在商品房項目公開銷售前,需到轄區價格行政主管部門的價格監督檢查機構辦理該項目《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續。在銷售過程中,如需調整價格(指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%),應在執行調整的銷售價格前按規定重新辦理標價方式監制手續。

  按規定,商品房預(銷)售合同需在網上備案系統進行公示,《通知》重申瞭商品房經營者將經價格監督檢查機構監制的《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等內容,在公開銷售或調整銷售價格24小時前放在商品房預售合同網上備案系統上進行公示;同時要在公開銷售或調整銷售價格24小時前將此內容放在銷售現場醒目位置進行公示,一經公示,不得以高於明碼標價所標示的價格銷售,不得加收任何未予標明的費用。

  不得以高於標示價格銷售

  此外,《通知》還指出,商品房經營者在商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源,商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的,應當標示所有已銷售房源的實際成交銀行信貸卡債協商專線信貸年息借貸增貸轉貸價格。

  而對於商品房預售收取訂金等行為《通知》也有明確規定。如對商品房經營者未獲取預售許可前進行銷售的,或采用認購會員(V IP)卡、落籌等任何形式收取訂(定)金的違規行為應責令其停止預售,按有關法律、法規進行處罰。在取得預售許可後,對不使用商品房預(銷)售合同網上備案系統進行認購、銷售的,或拒售系統公示的"可售"或"待售"單位的違規行為,要嚴肅查處。一經發現應立即利用系統鎖定違規項目,禁止繼續違規銷售,同時責令其整改。

  [樓市行情]

  3月順德一手房成交漲六成 在樓價連跌三個月後首次回升

  南都訊 見習記者盧凱陽 3月份順德區一手房住宅成交環比漲超六成。昨日,順德區商品房交易信息網公佈3月份一手房住宅交易情況,在樓價連跌三個月後首次回升,平均成交價格環比漲2.82%。業內專傢分析,每年3月樓市都會出現"小陽春",相對2月份的慘淡,3月份隻是回歸常態。記者對比去年同期,3月份量價同比都是下降。

  佛山合富輝煌市場部經理廖德源認為,3月份向來是樓市交易開年後的首個小陽春,消費者在過完年後開始有瞭買房的意願,而之所以環比成交量漲幅這麼大,是因為"今年2月份成交比較慘"。

  《通知》指出,佛山市行政區域內(順德區除外)的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房(含經濟適用住房、限價房)應遵守新規定;與其配套使用的商品停車位(庫)銷售,仍按《關於加強我市新建住宅小區商品停車位(庫)銷售管理的通知》(佛建管〔2012〕6號)的有關規定執行。中介服務機構銷售二手房的明碼標價行為參照新規定執行。

下月起商品房須明碼標價



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08074021508.shtml

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