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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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颱風來襲,彰化縣有不少農友搶收水稻,今天凌晨2時許走訪農田,還能看見割稻機仍在搶割稻米,農友直說,「不趁著颱風來襲前搶收,就怕心血全都去了了」。鹿港鎮山崙里長吳順和表示,因憂心里內防災情形,半夜2時他繼續巡視里內,發現不少農友還在搶割稻,大家期待颱風對農作物的傷害,能降至最低。鹿港鎮農會總幹事紀呈聰表示,上周六農會僅收了約40公噸的濕穀,今天收到的濕穀量累積達300公噸,農友聽聞颱風來臨紛紛搶收。鹿港農會、福興農會都加碼延長營業時間,只要農友要來繳交稻米,農會全都收。紀呈聰說,有部分的農友稻作的成熟度還不夠成熟,但農友仍堅持提前搶收,因若不提前搶收,颱風的雨勢無法掌握,萬一連續豪雨,恐會造成稻作倒伏及冒芽,農民的心血就一夕全無。

半夜2時,鹿港鎮山崙里長吳順和巡視里內,發現不少農友還在搶割稻。圖/吳順和提供

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