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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??1、公佈房價控制目標。

蘭嶼鄉農地貸款 五一出手或剛好抄瞭樓市一個底

??局部區域漲幅較大

??其次,2008年、2009年廣州房價還是處於每平方米萬元以下的水平,現在已經接近1.5萬元/平方米的水平,在中心城區,房價早已達到2萬元/平方米。相同的漲幅,現在需要的推動力比六、七年前要大得多。

??對那些有居住需求的買傢來說,今年上半年出手購房,也許是不錯的時機。

??C走勢預測

??距離現在最近的兩次樓市政策大規模調整是在2008年年底和2011年年初。2008年年底的調整是樓市調控全面松綁;2011年正好相反,是樓市調控全面收緊。

??2011年1月,“新國八條”出臺,樓市調控全面收緊。收緊後的一個月,廣州樓市成交量環比下跌幾近四成。如果說2月份有受春節假期影響的因素,那麼,3月份成交量環比再度下跌三成多,足以說明調控收緊的影響明顯體現。

??當然,這隻是整體情況而言。在一向求大於供的中心城區、在有自貿區利好的南沙區,估計房價漲幅會比較大。此外,2013年拍出的不少“地王”將會在今年集中上市,這些項目地價成本高,售價肯定不會低,也會導致全市房價呈現結構性上漲。

??松綁半年,房價上漲21%

??最後,不得不提的是,雖然2008年的廣州樓市供過於求,但此前連續5年,廣州樓市均呈現供不應求的狀態,即使2008年廣州一手住宅消化率隻有0.7,當時樓市庫存量也不算嚴重。但自從2009年之後,廣州一手住宅連續5年供過於求,在2014年消化率隻有0.65的情況下,廣州一手住宅庫存量接近千萬平方米,特別是番禺、南沙、花都等外圍區域,去庫存期接近兩年。在這種情況下,即使成交量上升,商傢為瞭去庫存,也不會貿然大幅漲價。

??成交萎縮一開始讓商傢“心慌意亂”,房中西區農地貸款率利試算表價很快下跌。2011年2月份,廣州一手住宅成交均價還處於1.4萬元/平方米的水平線上,3月份已跌至1.2萬元/平方米的水平線上(詳見走勢圖)。不過,此後房價基本沒有再出現大幅度的下滑,調控收緊後的第6個月,廣州一手住宅均價為13218元/平方米,比2月份隻是跌瞭6個百分點。

??歷經30多年的發展,中國樓市依然是政策市。在樓市調控收緊的時候,房價下降;在樓市調控政策松綁的時候,房價上升。調控收緊時,房價下降的時間較短、幅度也較小,並且很快反彈,反彈後的房價遠高於原來的水平;調控松綁時,房價上升的時間長竹南鎮二胎代償,幅度也較大。

??在2009年3月份成交量明顯好轉的時候,房價止住瞭下滑的勢頭,並出現溫和的上漲。隨著成交量在6月份達到高峰的同時,房價也攀升到一個令人驚訝的高度:9676元/平方米(詳見走勢圖),相比2009年1月份調控剛松綁時的8014元/平方米,廣州房價半年上漲瞭21%。如果說,當年1月份在廣州買一套100平方米的房子隻需要80萬元的話,到瞭6月份就要將近100萬元瞭,“不提前半年買房,一年又白忙”成瞭最好的寫照。

??3、二套房貸首付六成。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/16295997285006228374392.shtml

??調控政策轉向對市場的影響,首先體現在成交量上。2008年12月份,“國十三條”出臺,樓市調控全面松綁,廣州樓市成交“堅冰”在幾個月後被打破,成交量在2009年3月份開始全面回升,從原來不足50萬平方米上升至60萬平方米、80萬平方米,在第6個月,更達到令人驚訝的110萬平方米。

??雖然目前樓市調控的松綁力度和2008年年底差不多,但房價在短期內大幅攀升的情況較難重現,今年廣州房價上漲兩成多幾乎沒有可能。

??●2008年樓市調控松綁

??2015年的房價上漲

??2015年第一季度,廣州一手住宅成交面積不足200萬平方米,比“冰封期”的2014年還要差。從過去的經驗來看,即使有“3·30樓市新政”這樣的重大利好,商傢也不敢隨意漲價。雖然不少商傢表示4月份會提高售價,但更多還是營銷手段,希望營造漲價的氛圍,以此刺激買傢趕緊出手,提升成交量。部分原計劃在清明假期後漲價的樓盤,至今也沒有見到漲價的跡象。

??2011年1月26日,“新國八條”出臺,樓市調控全面收緊。

內容來自sina新聞

??將從成交量明顯上升開始

??首先,相比2008年不斷降息後的超低利率,現在的利率水平還是有點高。雖然現在二套房貸首付降低,但利率並沒有隨之降低,買傢的入市門檻降低瞭,但供樓壓力並沒有減輕。

??從歷史經驗來看,2015年樓市調控全面松綁,房價再度上升是大概率事件。在房價尚未上升的時候出手,很可能剛好抄瞭樓市一個“底”。

??其實,每次的房價上漲,都是從成交量上升開始。假如樓市成交量在4月份明顯回升,估計房價會很快上漲。據瞭解,目前銀行資金比較充裕,一般在購房一個月後便可以放貸,一旦二套房貸首付四成得到銀行全面放行,樓市成交量大幅上升的可能性極大。

??收緊半年:房價下跌6%

??相比樓市調控松綁對房價的影響,樓市調控收緊對房價的影響明顯要小很多。

??2008年從9月份開始,樓市調控政策不斷松綁,至2008年12月20日,“國十三條”出臺,此前樓市調控出臺的抑制政策基本全部松綁。

??1、二套房比照執行首套房優惠。

??對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

??2、營業稅免征年限由5年縮短至2年。

??將個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅,改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

??●2011年樓市調控收緊

??整體或存在結構性上漲

??地方政府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於第一季度向社會公佈。

??2、住房轉讓營業稅免征年限延長至5年。

??對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額征稅。

??A經驗總結

??對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

??4、限購。

??要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。


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