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  其次,稅費收取比例之高令人瞠目結舌。如規劃服務費用為0.2%;供電設計費為工程造價的5%;排水、給水設計費分別是工程造價的4.5%;勞保統籌費為工程造價的3.55%;教育附加費為營業稅的3%......再如日照分析費為1元/平方米,施工圖審查費1.3元/平方米,電話穿線費10元/平方米(建築面積)......這是我隨便"抄襲"的幾組數據,收費之高令人費解--區區幾項設計費,動輒占工程造價的幾成之高;分析一下日照、審查一下施工圖,竟按平方米計價。如此離譜的收費,最終房價焉能不被"壘高"?

  可見,要抑制房價,確保房地產健康發展,讓百姓買得起房,除瞭樓市調控,更應該落實中央簡政放權精神,依法清理房價裡的那些重復收費、過高收費和不必要的收費。

  首先,稅費收取的部門可謂五花八門。除瞭地稅、財政部門外,還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃氣、質檢、煤氣、環衛、環保、節水、市政、電信、文物、地產交易等等。還有很多雜費,可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過,比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費,防震檢驗費......房地產似乎就是一塊肥碩的蛋糕,人人都想爭分、多分。對此,有開發商戲言,隻要不嫌麻煩想收費,幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油",甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費,而且大都有"紅頭文件"。

  房產大佬任志強曾對媒體說,房價裡70%是稅費,各種費用多達180多種。至於到底涉及哪些稅費,公眾認知是混沌的。現在,筆者有幸在《中國地產報》一覽房地產稅負清單,真可謂是驚呆我等"小夥伴們"--

  真所謂是,不看不知道,一看真的嚇一跳。當我們習慣劍指一些地方政府過度依賴"土地財政"時,卻不知,那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那麼高的雜費,也養肥著蓋章收費的諸多所謂"事業單位"。

內容來自sina新聞

  這麼多這麼高的稅費,都去瞭誰的腰包?土地出讓金、稅歸財政,這是常識。但這些收費,有的過高,有的重復,有的原本沒有必要收取,而且這些費用未必都能進入財政,有些不過是利用政策之便、肥瞭個別單位而已。尤其是有些費,基本就是蓋章收費,坐收漁利。最終,與法定稅費一樣,各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。

  統計顯示,算上各類規費、雜費,房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然,高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是,房企背負著沉重的高額稅負的同時,也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼,真可謂亂象叢生。(《中國地產報》4月28日)

辦二胎年息借貸增貸轉貸房產稅費清單令人目瞪口呆 最終轉移到房價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08212713089.shtml
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