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內容來自sina新聞民間借款利息

70城房價走勢總體平穩 大量房源入西安競爭激烈

  隨著今年全國房地產市場成交量銳減、不少城市房價出現下降,市場出現明顯變化基本已經成為業界房屋貸款年利率共識,但各方對於該階段後市場走勢的看法卻相去甚遠。在對國內房價的一片爭議之中國傢統計局公佈4月份70個大中城市房價變動情況。

  專傢預計未來幾年房價將回歸理性

  數據顯示,4月份我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有包括杭州在內的8個,比上月增加4個;持平的城市有18個,比上月增加8個;上漲的城市有44個,比上月減少12個。新建商品住宅價格出現上漲的城市個數進入"40"的區間,這是自2012年年底以來的首次。二手住宅價格環比下降的城市有22個,比上月增加8個;持平的城市有13個,比上月減少1個;上漲的城市有35個,比上月減少7個。從同比去年數據看,4月份70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的城市有1個,上漲的城市有69個。其中,有67個城市漲幅出現回落,上海同比上漲13.6%,漲幅居首。二手住宅價格同比下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱,70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。"建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月收窄0.2個百分點;二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%,與3月份相同。

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌則預計,今年房地產市場出現強反彈的可能性不大,但下調的幅度可能比市場擔憂的要小很多。房價同比的增速在今年1月份出現拐點,到年底可能會回到零或者大概-2%左右,出現房價大幅跳水的可能性非常小。他分析稱,今年房地產最大的一個問題是出現瞭住房供給的相對過剩,但從其它宏觀基本面因素來看,比如城鎮化過程,收入增長,高儲蓄等還在支撐樓市。估計未來幾年,房地產可能會從以前的暴利行業回到正常行業。

  西安樓市房源增加明顯競爭趨於激烈

  統計數據顯示,4月份,西安新建住宅價格環比漲0.3%,同比漲8.5%;新建商品住宅90平方米及以下環比漲0.4%,同比漲8.4%;90平方米至144平方米環比漲0.3%,同比漲7.7%;144平方米以上環比漲0.3%,同比漲10.2%。西安二手住宅價格環比下降0.1%,同比漲2.5%;二手住宅90平方米及以下環比下降0.1%,同比漲2.4%,90平方米至144平方米環比下降0.1%,同比漲2.5%;144平方米以上環比持平,同比漲3.2%。

  據統計,4月份西安商品房市場銷售面積為133.91萬平方米,環比上漲1.13%,同比上漲2.22%;其中普通住宅成交銷售113.6萬平方米,環比下滑2.06%,同比下降2.99%。4月西安市商品房新批預售面積為97.21萬平方米,環比減少47.9%,同比減少29.84%。其中住宅新批供應面積為64.98萬平方米,環比下滑55.55%,同比跌幅達32.79%。

  某城改項目開發商表示,由於去年年底的無證風潮影響,無證樓盤市場一直處於被打壓的狀態,而購房者也經過長時間的政策普及,已精通政策,對於城改房來說,現狀市場急劇下降,大多有意向購買城改房的客戶處於觀望狀態,而據專傢分析目前西安樓市的供需比已經失衡。西安的城改房發展非常快,大量城改房的入市,將整體銷售面積推高。數據顯示,截至2014年第21周,西安市五大城區(城東、城西、城南、城北、高新)共有五證齊全合法在售項目265個。本周全市共有合法可售房源182293套,環比上周增加5.67%。

  在五證齊全的房源大量入市的情況下市場競爭趨於激烈,優惠的增加,這對於市場購房者是個置業買房的最佳時機,專傢建議已在觀望的購房者可以考慮在這個時機出手。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07324154540.shtml
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