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▲南勢角捷運站。(圖/記者葉佳華)

記者葉佳華/新北市報導

新北市中和區南勢角商圈交通便利、 商店林立,生活機能完整,加上房價為雙和地區較親民的區域,成為不少首購族考慮購屋的選擇之一。冠輝建設於中和區四維街內推出預售案「聽樹唱歌」,規劃14?48坪,1?2、4房,每坪開價55萬元,目前實際成交約47?48萬元,銷售已超過7成。

▲有別於一般裝修精美的建案,「聽樹唱歌」並無設立樣品屋,欲省下成本,實質回饋給客戶。(圖/記者葉佳華)

該案位於南勢角生活圈內,商圈包括興南夜市、景新傳統市場,以及和平街至景安路的黃昏市場,因此採買相當便利,另外,專案業務部主任陳德松表示,步行至南勢角捷運站約6分鐘,以首購的通勤族來說,也很方便,因此從2015年9月起,目前已售出逾7成。

▲興南夜市鄰近南勢角捷運站。(圖/記者葉佳華)

該案由冠輝建設投資興建,總基地面積202坪,總戶數為59戶,主要分為A、B棟,A棟為地上14樓、地下2樓,規劃22?48坪;B棟為地上5樓、地下1樓,規劃14、18坪,住宅樓高挑高3米6。

業者因應市場趨勢,推出以2房為主的產品,鎖定首購族群,因此A棟2?12樓規劃2房、單層4戶,而13樓及14樓為43、47坪4房產品(單層2戶);至於B棟則規劃14、18坪皆1房產品。

▲該區域興南路上房市。(圖/記者葉佳華攝)

「聽樹唱歌」基本資料

基地位置:新北市中和區四維街上

投資興建:冠輝建設

開價:55萬元

總基地面積/總戶數:202坪/59戶

坪數/格局:14?48坪/1?2、4房

樓高:一樓大廳挑高4米2、住家3米1

樓層規劃:A棟地上14樓、地下2樓

B棟為地上5樓、地下1樓

車位售價:160元(倉儲式停車位)

管理費:每坪70元

付款方式:自備20%、房貸80%

完工日:預計2017年10月

▲「聽樹唱歌」生活機能圖。(圖/業者提供,點圖可放大)

「聽樹唱歌」優缺點比較

優點

※單價符合周邊行情

※小坪數主流產品

※位置近捷運站

※生活機能方便

缺點

※附近街道狹窄

※上、下班容易塞車

▲「聽樹唱歌」外觀示意圖。(圖/業者提供)

◆專家意見◆

永慶房屋中和南勢角直營店業務襄理侯舜為表示,南勢角生活機能不輸頂溪、永安市場商圈,但價格卻是相對便宜,而該案基地位置鄰近捷運,價格則是符合市場行情,不過,因為周邊部分街道為單行道,進出較不方便,加上巷弄狹窄,因此上、下班時間經常出現塞車的現象。

侯舜為指出,以南勢角捷運站、興南夜市商圈屋齡為10年以上的電梯大樓,價格幾乎不到40萬元;35年公寓價格則約為28?34萬元,若觀察附近新案,以捷運站正對面的「達永春林」為例,也有47、48萬的行情出現、「南方之星」捷運共構宅價格約落於45?50萬元的行情。

▲永慶房屋中和南勢角直營店業務襄理侯舜為。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)



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