201607080138鳳山房屋二胎 鳳山三胎 房屋民間二胎三胎/可當日撥款/貸款成數高於銀行【房屋代書0920-558923林經理】

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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中國時報【朱漢崙╱台北報導】

去年下半年以來吹起的降息風,讓公股行庫心驚膽顫,根據各大行庫出爐的年報統計,由於去年景氣不佳,八大公股行庫一年內大舉湧入新存款,已使八大行庫總存款量餘額相較103年底增加超過9,200億元,其中台銀更大增近2,900億元,增幅8%,創下自2008年金融海嘯以來,近7年之冠。

八大行庫增9200億

降息使行庫面臨的處境雪上加霜。行庫主管私下吐苦水說,表面上看起來,存款會與放款連動,但實際上放款會率先反映,但存款有期約關係,因此除了活新城二胎房貸 新城房屋轉貸存,都會延到存款解約才會反映。

特別是先前許多定存是採取固定利率計息,例如若是1年期定存,就算央行降息,行庫也得照舊利率水準付息到期滿為止。

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其中台銀在這波存款潮中受災最慘重,將近2,900億元的存款增量,僅次於2008年金融海嘯時期。2008年底,台銀的存款餘額為2兆9,863億元,歷時2年的金融海嘯時期,台銀共湧入逾7,000億元新增存款。

去年台銀存款增量再創近7年高峰,且若以104年底與102年底的數據對比,這2年台銀再湧入4,300億存款,前面金融海嘯那一波還沒消化完,現在又再受景氣浪潮襲擊。

不能拒收吃不消

除了台銀,其他多家大型公股行庫,也因為景氣衝擊,存款量屏東代書借錢 屏東二胎借錢大增,例如兆豐銀去年增加1,500億元、一銀增加1,200億元、合庫增加1,100億元、彰銀增加1,060億元、土銀增加100多億元,合計八大行庫去年一年共增加超過9,200億元存款,增幅在5%以上,已造成銀行愈來愈大的資金氾濫壓力。

多家行庫主管抱怨,存款量大增,主要來自民營銀行的「介紹」,因公股行庫一旦被發現拒收存款,不用等金管會,有客訴內部就會先處分,許多民營銀行吃定這一點,直接介紹上門存款的客戶「洽隔壁公股銀行」。

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