201612190910民間二胎房貸風險 民間二胎房貸風險 政策利好樓市回暖 順德庫存仍大樓價平穩

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

政策利好樓市回暖 順德庫存仍大樓價平穩

2014年樓市利好政策頻出。

樓價平穩,未大起大落。

時光如白駒過隙,2014年轉瞬即逝。對順德而言,2014年的樓市利好政策確實給樓市註入瞭一劑強心劑:這一年,佛山“限購令”解除瞭;緊接著,“公積金”和“限貸令”也開始放寬和松綁;跟著央行也按捺不住開始邁出降息的步子。這一年“去庫存”成瞭各大開發商的主題。盡管政策的利好刺激瞭樓市的復蘇,但是這一年的樓市並未像以往一樣“突飛猛進”,成交均價的回落就是強有力的證明。

事實上,這一年的樓市新政的實施並未扭轉今年土地市場遇冷的現狀。相比之前動不動就有地王的出現,如今土地接連的底價成交和被取消交易或流拍,都預示著土地市場告別瞭“瘋狂時代”,平穩且緩慢上浮的現象或將成為新常態。

關鍵詞:限購松綁

今年對房地產市場產生巨大影響的莫過於限購令的解除,自2011年3月開始實施的佛山限購於今年8月7日宣佈松綁。

接著,“9·30”新政實施並落地,銀行貸款利率放松;之後,公積金貸款又傳出利好消息,三部門聯合發文推公積金存繳異地互認;11月,央行降息的消息使得買房貸款利率下調。三者與限購松綁一起接連刺激著樓市的回暖。

數據顯示,此後順德新房周成交呈現倍增趨勢。特別是陳村、北滘等地的樓盤更是大量地吸引來瞭廣佛客,甚至出現周銷售過百套的盛況。限購松綁當月,順德新建住宅的成交量直接攀升至2534套,成交面積更是達到32.69萬平方米,二者同比分別增長30.28%、59.46%。

繼9月成交量破3000套後,10月新建住宅成交量仍維持高位,達3195套,刷新瞭近4年來的新高。今年1~11月,順德新建住宅共成交22861套,超過去年全年的成交量已是板上釘釘的事。

與此同時,樓市成交均價一如官方代墊款二胎年息6趴所說的平穩態勢,沒有大起大落。

關鍵詞:庫存

在政策利好的驅動下,順德房地產市場呈現量升價穩的態勢,部分月份還現量升價跌態勢。不少人問:樓市既然回暖瞭,為何房價沒有上漲呢?

這要“歸功於”去庫存。事實上,“去庫存”是一直貫穿2014年的開發商的聲音。在采訪中,一位容桂的業內人士向記者透露,整個順德真實的庫存量他並不太清楚,但是僅容桂的新建住宅庫存量就達到2000多套。

在采訪中,多位房地產開發商表示,他們一直都是在為去庫存而努力。舊有的庫存還未完全消化,新盤又紮堆上市,庫存壓力大也成為政府救市的理由。

順德的多位業內人士表示,由於供應量過大、前期購買力的集中釋放再加上新房源的集中上市,使得順德存量房的數量越來越多。而在銀行貸款收緊、開發商銀根緊張的現狀,也使得以去庫存為目的的走量成為樓市的一種常態。在這種情況下,樓價維持瞭平穩的態勢。

土地市場上半年活躍下半年悶

12月23日,順德又有一地塊以底價598萬元成交,這使得今年以底價成交的地塊達到瞭50宗,遇冷成為今年土地市場的代名詞。

記者梳理瞭近一年的土地成交數據看到,截至昨日,順德共有103宗土地掛牌出讓,其中成交69宗,有21宗流拍,10宗土地被取消掛牌,還有3宗正在掛牌。而去年土地出讓掛牌150宗,其中出讓成功的達125宗。

幾年樓市新政帶來的利好未能刺激土地市場。相比上半年的活躍,下半年的土地市場急轉而下變得沉悶。在今年成交的69宗地塊中,上半年成交瞭53宗,下半年僅成交16宗。

今年土地成交溢價也在走低,在成交的69宗地塊中,有著50宗地塊底價成交。在少數溢價成交的地塊中,3月成交的僅為城鎮住宅用地的蘇崗海邊圍地,以93399萬元的價格領跑全年的土地成交價格,溢價81.71%。

不少房企將重心轉至商業地產

在住宅市場逐漸回暖中,年底發生的兩件事將商業地產拉回到人們的視線中。

11月,佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水的消息傳出後,不少順德網友唏噓不已,更有網友疑惑為何萬達不進駐順德。隨著時間的推移和事情的發酵,大傢關註的焦點已經不再是為何萬達不進駐順德,而是順德商業地產發展。

12月,順德一地產公司購買瞭一大型房企的一棟樓,這樣土豪式的大手筆在業界掀起不小波瀾。且不說購買價格如何,但是該地產公司欲將這棟樓打造成順德頂級的商場,這吸引瞭不少人的眼球。

事實上,在住宅成交量不斷放緩的今天,將重心轉移至商業地產上成為不少房企的選擇。據不完全統計,順德目前已開業的商業地產項目約有11個,目前在建或者規劃建設的項目大約有15個,在建或已建成的商業地產面積達到200多萬平方米。

小記拍案:樓市中的人也是蠻拼的

回顧今年順德樓市,盡管沒有往年的風光,但是政府、開發商以及市民為樓市所做的努力,用“也是蠻拼的”這一網絡熱語來形容,再貼切不過。

為瞭釋放市場活力,政府在5月舉辦瞭土地推介會,一下子推出18塊靚地;為瞭消化庫存,開發商們也沒少花力氣,借助五一、端午、十一等假期的節慶效應,使出渾身解數,或降價,或打感情牌,或舉辦大型活動,以吸引客戶;市民們也沒少忙碌,從8月“限購”一松綁,就開始四處尋找心儀樓盤,身體累,腦子也累。

在新的一年裡,隻希望樓市更健康有序,最終讓政府、開發商、市民三方都得意。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09095954050015189323152.shtml

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