201612180634保單借款二胎年息6趴 保單借款二胎年息6趴 樓市低迷 京城開發商 豪賭高端盤

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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(綁約3個月)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

樓市低迷 京城開發商 豪賭高端盤

  在樓市成交萎縮低迷調整之下,京城樓市的玩法正在發生微妙的轉變。

  如果說在之前市場一片大好時,開發商樓盤遍地開花;那麼現在北京樓市的競爭格局特征是高端盤在大力推廣。可以說,今年京城樓市是高端樓盤的天下,其背後則是各個開發商之間圈層資源的"比拼"。

  開發商"豪賭"高端樓盤

  首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地產金茂府 、當代置業......今年以來,北京樓市被一連串知名企業的項目攪動。這背後是北京樓市的競爭格局的變化。這些品牌開發商在不斷地推介自己旗下的高端盤,而其他中小開發商在北京已經很難玩下去瞭。

  "去年原來在北京清河準備拿一塊我們自己做完土地整理的地塊(一般來說,開發商自己做的土地整理,拿地有一定優勢),結果價格遠高出我們的預期,最後被廣東的一傢企業拿走瞭。"北京本地某區縣開發商副總王先生私下向上證報記者表示,由於去年市場過於火爆,品牌開發商大舉高價拿地,他們已經退出北京主城區的角逐。

  這傢企業的遭遇,是目前京城樓市的一個縮影。隨著近幾年特別是2013年拿地成本的不斷創新高,北京樓市已經成為名牌開發商的天下。

  "我們將要推出的泛海國際二期都是大戶型,目前價格沒定,但初步預計單套總價至少在2000萬元以上,該項目整體規模達280萬平方米,預計首次推出套數上百套。"泛海控股副總裁吳道緣向上證報透露,泛海之所以逆勢推出該超大超豪華大盤,是順勢而為之舉。

  與之區別是泰禾北京院子、拾景院、1號街區等項目。其中,泰禾北京院子項目專門請來影視明星成龍助陣。當然,泰禾拾景院、1號街區還不是真正的"高端項目",定價在每平方米2至3萬。但是,即便是為瞭這樣的項目,泰禾也花大力氣推薦。例如,永輝超市簽約入駐泰禾1號街區商街,泰禾專門在嘉裡中心舉行客戶活動。

  而北京本地大腕--首創地產,為瞭推動旗下天禧項目,首創集團董事長劉曉光靠自己的面子,請來瞭圈內大腕任志強、馮侖、潘石屹等捧常

  記者曾到該項目實地調研,這個項目坐落在北京東三環邊,與新的中央電視臺相望,其單套價格也要幾千萬,僅僅一扇從德國原裝進口的門就要80-100萬元。

  能否突圍結局難料

  上述項目還隻是北京樓市的一部分,預計今年下半年北京還會有更多的千萬級項目入市。

  但據亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹,今年上半年北京總價首次購屋優惠房貸2013條件在1000萬至2000萬之間改善型房源成交乏力,539套的成交量比去年同期減少404套。

  躺著賺錢的日子一去不復返瞭,或許是上述知名房企"血拼"高端項目的原因之一。

  根據亞豪機構日前發佈的統計數據,由於去年末的北京樓市價格管控,多個高端樓盤不得不推遲入市,並在今年高端住宅價格管控出現放松的時候紛紛進常上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓產品入市,為市場新增供應1888套。然而,這類高端公寓產品成交隻有897套,同比下降57%;成交面積15.9萬平方米,同比回落59%。供應的增加,直接導致競爭的加劇。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08082831012.shtml
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