201607081043民間二胎房貸設定 民間二胎房貸設定 北京土地溢價率同比漲37% 賣地收入恐過千億

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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內容來自sina新聞

北京土地溢價率同比漲37% 賣地收入恐過千億

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  一周前賣地67億元的費用還未打到賬上,8月22日,北京再收39.07億元土地出讓金。

  值得註意的是,當日成交的房山理工大學地塊,以高於2萬元/平方米的價格創造瞭房山區的價格新高,也是年內北京第一塊面粉貴過面包的地塊。

  截止到目前,北京年內賣地已經達到983.26億元,賣地收入大增的同時,本報記者統計發現,年內賣地的溢價率也出現大增,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

  土地市場再現"面粉貴過面包"

  8月22日下午,北京國土局迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍,共吸引瞭萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30傢開發商到場參與。

  其中,房山理工大學9號地塊備受關註,在現場競拍之前就收到瞭20份網上報價。

  本報記者瞭解,參與拿地的有萬科和住宅聯合體、首創、萬年基業、長安置地、當代等20傢房企和聯合體。

  經過29輪競價,北京萬年基業以15.74億元,競報限價商品住房面積42000平方米競得房山理工大學9號地,溢價率達到49.9%。

  根據該宗地塊的招標書顯示,該地塊配建的限價商品房9800元/平米,以此計算,剔除限價商品房部分,理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平米,創房山地區土地樓面價新高,如果拋出體育用地等成本,該地塊商品房樓面地價已超過2萬。

  值得一提的是,就在今年3月,該區域的同宗地塊的樓面地價僅8000元,不到半年,區域地價翻一番。2007年至今,房山區供應過的48宗住宅地塊中,樓面地價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區金谷大廈地塊,成交樓面價為9465元每平米。

  北京美聯物業市場研究部高級經理張磊表示,該地塊也是北京又一宗面粉貴過面包的地塊。據其瞭解,該地塊周邊在售物業目前也不過1.8萬/平,周邊二手房單價甚至是在1.4萬左右徘徊。

  年內賣地收入超過千億

  除瞭上述超過在售物業的準地王地塊,北京年內賣地的溢價率亦出現大幅提升。據統計,北京年內成交的131宗地塊,平均溢價率大漲35.87%,其中,成交的38宗地塊居住地塊同比大漲36.57%。

  截止到8月22日,北京年內賣地已經達到983.26億元,創下歷史新高已無懸念。

  同一日,北京國土局對外公佈瞭2013年度第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊信息。其中,商品住宅地塊13宗,約276公頃;商服地塊12宗,約138公頃。

  北京市國土局相關負責人介紹,將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈,是北京市國土局自2011年以來,為進一步發揮國有建設用地供應計劃的引導和調控作用,可以有效穩定市場預期而創新開展的一項工作。

  據悉,截至8月上旬,已公佈的第一批商品住宅用地已經供應69%、商服用地已供應59%。

  從第二批土地供應計劃來看,北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,熱點區域地塊不多。其中房山區沒有地塊供應。大興供應的地塊在孫村等區域,也並非之前的熱點成交區域。懷柔、延慶是供應最多的區域。

  不過,張大偉認為,最後成交額有望突破1200億,創下歷史新高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10342381326.shtml
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