201804061013精選好物-NOV娜芙 潤膚露Ⅲ清爽型(L)120ml



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▲台南市永康區街景。(圖/業者提供)

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有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料,統計2017年文化古都台南市交易量前3名行政區,分別為永康區、東區與安平區。其中永康區區內的東橋重劃區新屋選擇多,也吸引不少科技業及軍公教人員來此購屋。

觀察台南前3名行政區永康區、東區以及安平區的住宅屋齡帶,其中發現,永康區與安平區多有屋齡5年內新成屋交易,占比分別為該區的38.6%以及55.8%,而東區則是以屋齡20年以上的住宅為主。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,永康區與安平區皆有重劃區,提供量體大的集合式社區住宅開發,尤其永康區人口統計23.4萬人,是台南市人口最多的行政區,市場自住首購、換屋需求穩定。

陳金萍也指出,東區是台南舊市區重要的住宅集中區,因該區交通與生活機能兼具,生活環境優良,像是中古大樓或是透天厝也同樣是熱門購屋選擇;而安平區臨海,具有海港、運河與大型公園廣場建設,以及老街、古蹟等歷史文化景觀,整體環境具休閒氛圍,因此景觀大樓社區是當地房市交易主力。

進一步觀察台南市3大熱門購屋區,其中永康區地理位置介於南科園區與舊市區之間,加上有重劃區的開發,興建許多社區大樓,吸引不少科技業就業人士來此區購屋,據統計,去年5年內新成屋交易比重達38.6%。

永慶不動產台南永康東橋加盟店店長吳韋志也分析,永康區內的東橋重劃區是提供新屋住宅的關鍵,主要房型為2~4房,加上未來還有面積80公頃的砲校重劃區開發,預計規劃中央公園與興建台南總圖書館,也吸引軍公教人員來此購屋。

▲台南市東區街景。(圖/業者提供)

而東區則為台南舊市區人口密集區,交易量排名第二,熱門交易屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋,整體占全區交易6成。

台南虎尾寮加盟店店長黃志興表示,東區地處台南市精華區,有成大校區、台南一中等知名國中、小學,加上巴克禮生態公園與南紡購物中心等,具有人文學風、生態景觀與商業服務等機能。

至於安平區則是受惠於新屋交屋潮帶動,五年內新成屋交易比重達55.8%,登上熱門交易行政區第3名。對此,永慶不動產台南安平加盟店店長林宏指出,交屋潮社區多集中在健康路三段301~360號,應是新悅城社區,該社區分2期總戶數約700戶,基地位置南向鄰近鯤鯓湖、安平新港,周邊則有大面積綠地廣場。

▼2017年台南市交易熱區各屋齡帶交易占比。(圖/有巢氏房屋彙整)







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