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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

    (一)地價水平小幅上漲,環比、同比增長率加速上升

  (二)三大重點區域綜合地價水平保持上升態勢,同比增幅較大;珠江三角洲地區各用途地價環比、同比均高於其他兩大重點區域,且同比增長率處於高位或較高位運行

  2013年第二季度,全國重點城市中,地價水平呈東高、西次、中低的佈局。東部地區平均地價高於全國和中西部地區,西部與中部地區平均地價較接近且均低於全國重點城市平均水平。

圖6 2013年第二季度三大重點區域地價水平(元/平方米)

  地價同比增幅持續加速上升,步入較高位[2]運行。第二季度,全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%,較上一季度分別上升瞭1.25、0.95、2.01、0.52個百分點,地價同比增幅連續三個季度加速上漲,整體漲勢步入較高位區間運行。

  

圖3 全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖(%)

  

圖1 全國主要城市分用途地價水平(元/平方米)

  

  2013年第二季度,全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速持續上升。綜合地價環比增速上漲的城市為95個,其中5個城市的漲幅高於3.0%;7個城市的增長率為負;共計52個城市的漲幅位於-1.0%~1.0%之間。與去年同期相比,城市綜合地價整體持續上升,漲幅超過5%的城市由上一季度的26個增加至本季度的38個,其中,呼和浩特、深圳、安陽、佛山市順德的地價漲幅超過10.0%;漲幅為負的城市降至5個,其中,雞西降幅最大,為-3.28%,溫州地價下降的幅度縮小到-1.18%。

圖8 三大重點監測區域分用途地價環比增長率(%)

  圖7 2013年第二季度三大重點區域綜合地價增長率(%)

  2013年第二季度,土地市場延續回升態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。

土城區民間二胎借貸圖10 2013年第二季度東中西部地區重點城市地價水平(元/平方米)

  

  重點監測城市中,地價總體水平為4512元/平方米,較上季度增長2.0%,較去年同期增長6.32%。商服、住宅和工業地價水平分別為7732元/平方米、6642元/平方米和862元/平方米;環比增長率分別為1.06%、2.52%和1.80%;同比增長率分別為5.79%、7.40%和5.21%。

  (四)地價環比上漲的城市個數繼續增加,但近半數城市綜合、住宅地價環比增長率處於平穩區間;住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成

  

  

圖4 2000-2013年第二季度重點城市分用途地價指數

  分用途看,三大重點監測區域各用途平均地價環比增幅均穩定增長。其中,珠江三角洲地區平均地價環比增幅均高於其他兩大重點區域平均水平,該地區商服、住宅、工業地價環比增長率分別為3.21%、4.21%、1.92%。從重點區域內各監測城市看,珠江三角洲地區監測城市地價較其他兩大重點地區監測城市具有更明顯的上升趨勢,特別是廣州和佛山市順德:廣州市的住宅地價環比增速達到5.54%;佛山市順德的商服、住宅、工業環比增速分別達到9.54%、4.64%、4.26%。長江三角洲和環渤海地區各用途平均地價環比增幅相對較為平穩,長江三角洲地區商服、住宅、工業地價環比增幅分別為1.34%、1.55%、0.53%;環渤海地區則為2.24%、1.29%、0.21%。

  2013年第二季度,三大重點區域綜合地價水平均高於全國總體水平,保持上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米。

圖5 重點城市綜合地價環比、同比增長率曲線圖(%)

圖2 全國主要城市分用途地價環比增長率曲線圖(%)

   從環比增長率看,三大重點區域綜合地價增長率分別為1.09%、2.91%和0.97%。其中,珠江三角洲地區平均增幅高於全國和長江三角洲地區、環渤海地區平均水平,為加速上升,增速較上一季度增加瞭0.38個百分點,而長江三角洲地區和環渤海地區的平均增速較上一季度放緩瞭0.16和0.12個百分點,屬於減速上升。

  

  

內容來自sina新聞

  從同比增長率看,珠江三角洲地區綜合地價增速處於高位運行,達到8.78%,遠高於全國及其他兩大重點區域,較上一季度上升瞭2.70個百分點;長江三角洲和環渤海地區綜合地價增速均低於全國平均水平,分別為3.75%和3.68%,較上一季度分別上升瞭0.80和0.79個百分點。

  分用途看,珠江三角洲地區商服、住宅、工業地價同比增速處於高位或較高位運行,且明顯高於全國和其他兩大重點區域各用途地價平均增速,分別達到7.25%、10.75%和7.69%,分別較上一季度上升瞭1.32、5.13、1.25個百分點,其中,住宅地價增速最快。珠江三角洲地區的監測城市各用途地價增幅整體高於其他區域內監測城市水平,其中,深圳市商服、住宅、工業地價同比分別達到7.56%、15.46%、15.21%,廣州市、佛山市順德區、中山市各用途地價同比漲幅均在5.0%~12.0%之間。長江三角洲和環渤海地區的商服和住宅地價同比增幅較大,其中,住宅地價增幅分別達到4.48%和4.47%,較上一季度分別上升瞭1.95和1.40個百分點;商服地價增長率分別為4.27%和4.48%,較上一季度分別上升瞭1.25和1.90個百分點;兩大重點區域的工業地價增速則為減速上升,分別較上一季度放緩瞭0.56和0.27個百分點。

  重點城市定基地價指數穩中有升。第二季度,以2000年為基期的重點城市綜合、商服、住宅、工業地價季度指數分別為208、218、242、167,分別較上一季度增加瞭4、2、6和2個點。

圖9 三大重點監測區域分用途地價同比增長率(%)

  (三)東中西部地區綜合地價穩中有升,同比增幅均超過5.0%,處於較高位運行

國土部105個監測城市中 94城地價加速上漲

  

   一、總體情況

  從環比增長率看,東中西部地區綜合地價增速均保持小幅上升趨勢,其中,東部和中部地區綜合地價為加速上升,較上一季度分別上升瞭0.09和1.09個百分點,增幅分別為2.08%、2.44%;西部地區綜合地價為減速上升,增長率為1.31%,較上一季度放緩瞭0.39個百分點。

  從同比增長率看,東中西部地區綜合地價持續上漲,增幅均超過5.0%,進入較高位區間運行,增幅分別為7.15%、5.73%、5.14%,分別較上一季度上升瞭1.49、1.34和1.25個百分點。

  

圖11 2013年第二季度東中西部地區重點城市綜合地價增長率(%)

  2013年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。

  銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算 綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升,商服地價增速略有放緩。第二季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.62%,較上一季度增加瞭0.15個百分點,且已連續五個季度加速上升;住宅、工業地價環比增速分別為2.06%和1.25%,較上一季度增加瞭0.29和0.39個百分點;商服地價環比增長率為1.34%,較上一季度放緩瞭0.73個百分點。

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  • 國土部:94城地價加速上漲
  • 國土部:105個監測城市中 94城地價加速上漲(1)


新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08252299822.shtml
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