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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據相關統計,納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。根據中原地產市場研究統計數據,截至7月24日,2013年內,十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地,同比大幅增長,為2009年以來同期購地支出最高額度。

  7月,萬科、中海等房企在全國多個城市斬獲數幅地塊。截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,購地金額創年內新高,面積達502萬平方米。高總價、高單價、高溢價的地塊不斷出現。萬科在上海以48.7億元拿地;保利置業上海泗涇鎮地塊,溢價率高達132%;此後,中糧地產奪下的孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。

  在拿地金額方面,據不完全統計,十大標桿房企年內購地金額達到瞭1214.55億元,同比大幅增長。值得註意的是,從拿地區域來看,此前將戰線移至中小城市的部分大型房企,近期也將深耕擴張的重點區域轉移至一二線城市。北京商報記者在統計十大房企購地支出時發現,二線城市是其拿地佈局的重點區域。

  按照歷年的土地供應節奏,一般從二季度開始土地供應逐漸放量,三四季度達到供應高峰。如果土地市場不出現猛烈降溫,今年土地出讓收入有望繼2011年後再度突破3萬億元大關。北京商報記者 董傢聲/文

  業內專傢表示,今年上半年,在十大標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%。這主要是三四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一二線城市卻表現良好,導致標桿房企調整佈局重心。



內容來自sina新聞

  延續瞭二季度樓市升溫的態勢,7月,房地產市場整體"漲"字當頭。受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞,龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。

房屋信貸銀行有那些利率多少免費諮詢試算民間信貸手續費缺錢急用哪裡借錢民間信貸手續費貸款全省皆可處理  龍頭房企圈地提速

  房企偏愛一二線城市

不動產二順位設定7月份十大標桿房企斥300億拿地 全國土地升溫

  全國土地市場普遍升溫

  事實上,除瞭十大標桿房企之外,其他房企的拿地熱情也不容忽視。各地土地出讓規模在上半年也達到一個高潮。國土資源部法律中心7月28日公佈的土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。國土部門統計顯示,今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創歷史新高。全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%。



  中原地產研究中心監測數據顯示,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,金額創年內新高,面積達502萬平方米。北京區域內,截至7月28日,7月土地出讓金合計達到瞭205.17億元。算上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地,預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08072317322.shtml

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