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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??近兩年來,全國陸續有50多個城市加入限購行列。而在去年,絕大部分城市都退出瞭限購行列。截至目前,除瞭北上廣深和三亞,全國大中城市基本都已經放開限購,一些銀行對無貸二套房貸首付也調低至三成,有些城市的銀行或公積金甚至出現瞭首套房兩成首付的優惠。“主要原因是調控效果已經顯現,供求關系也趨於穩定。”全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,“房地產經過一年多的調整,市場基本恢復均衡,放開限購不會對房價造成太大影響。”在蔡繼明看來,限購會誤傷一些剛需和改善性需求,特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。

??昨日上午,李克強總理在人大作政府工作報告,其中有不少內容與房地產密切相關。在備受關註的城鎮化方面,李克強表示,用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策,對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。另外,保障房也是報告關註點之一,李克強表示,去年新開工保障性安居工程740萬套。



??“房地產業難道不能再起來?不能低估房地產業。有房子才能帶動消費。應該把老百姓最關心的房子問題解決好。城鎮一定要有房子呀!先有房子才能買傢用電器。要解決這個問題,一是高檔房要讓市場價格來調整,當然量不能大。因為屬於高檔房,價格比較高,轉讓時政府就有稅收。第二是廉租房要繼續蓋,讓低收入者有傢,生活狀況有改變。最後,一定要有平價房,一般工薪階層能買得起。

??民雄鄉二胎房貸總理報告再提推進城鎮化建設








??另外,肖文曉還表示,政府工作報告中提到中國2015年全國財政預算赤字規模為1.62萬億元人民幣,赤字率2.3%左右。而2014年的全國財政預算赤字規模為1.35萬億元人民幣,赤字率2.1%左右。2015年赤字規模和赤字率提升,表明政府會在基礎建設投資上做更多文章,也是財政收入增速放緩、地方債務風險等挑戰的反映。不過,肖文曉也認為,中國2015年廣義貨幣供應量(M2)增速目標為12%左右。M2增速目標低於2014年,反映貨幣政策不會有大變動,資金面偏緊的局面在2015年將繼續。

??房價點評網高級分析師肖文曉認為,總理的工作報告下調瞭經濟增長目標,是用經濟減速換結構調整空間,政府對經濟下行的容忍度加大,變相承認瞭當前的經濟下行壓力,這意味著還會有惠及樓市的刺激政策出臺。



兩會樓市風向標 代表委員呼籲取消限購

??焦點言論











??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在參加兩會途中呼籲廣州也應松綁限購。他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市,應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策,他表示這種調控行為早該退出。“可以考慮從郊區開始逐步退出限購。”







??樓市限購要不要松綁?今年會不會有更多調控政策出臺?與往年一樣,房地產再度成為兩會熱議話題,不少代表、委員明確呼籲政府應該盡快退出限購政策。而在政府工作報告中,雖然未明確提及樓市調控,但其中不少內容都與房地產密切相關。業內人士解讀認為,受經濟下行壓力影響,今年可能會有惠及樓市的刺激政策出臺,但貨幣政策不會有太大變化,資金面偏緊的局面在2015年仍將繼續。

??值得註意的是,“取消限購”成為兩會期間不少代表、委員的熱議話題。全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示:“從目前情況看,限不限購都不會產生太大影響。如果使用其他手段可以將房價控制在合理區間,那麼限購就不是唯一選擇,完全可以放開。”

??——經濟學傢厲以寧



??政府不應該打壓房價,因為政府賺的錢是最多的,老百姓說房價過高還說得過去。去年政府入市的土地面積少瞭20%,但土地帶來的財政收入沒少,意味著土地價格還是一路上升的。所以說政府怎麼能說房價過高呢?你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方(米)的土地,(房子)賣3.8萬才保本,他能賣3.8萬嗎?他要賣4萬。



??——星河灣集團董事長黃文仔

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??認為放開限購不會對樓價有太大影響

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/06545979383199242174483.shtml

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