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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

羅傑斯1970年代與金融大鱷索羅斯共同成立量子基金,取得10年增長33倍的業績。他常以國傢和地區為單位,以宏觀觀察決定投資方向。

樓市泡沫



羅傑斯近日在新加坡接受香港《明報》訪問時稱,香港房地產泡沫已處於極端,大幅回調是合理的。香港住宅供應量的大幅增加,“對價格會是決定性因素”。

羅傑斯不是唯一看空香港房地產市場的投資者。 華爾街見聞此前文章提到,瑞銀集團認為隨著大陸赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本的增加,持續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5-10%,租金則將下降5%左右。

金融風暴又一輪?

吉姆·羅傑斯香港樓價三年內會下跌50%以上

香港特區政府官方數據顯示,2014年香港個石碇區農地貸款率利最低銀行比較人住宅落成量為15,720個單位,較2013年的8250個單位,幾乎翻倍。香港特區政府今年4月1日公佈的年度物業報告則預測,今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位,創2004年以來新高。

羅傑斯表銀行2胎貸款全省皆可處理示,美國進入加息周期帶來的去杠桿效應是更大的風險,不少投資者對此並未完全瞭解。羅傑斯稱,如果未來兩年美聯儲進入加息周期,引發美元持續升值、香港資金外流,“對香港損害很大”;香港政府可能會取消港幣對美元的聯系匯率制度,“屆時香港樓價也會收到沖擊”。

香港於1983年起開始實行聯系匯率制度,香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75-7.85之間。在現有聯系匯率制度下,美聯儲加息將帶動香港利率上升。而2005年美聯儲加息後,房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個月內減少75%。

內容來自sina新聞

羅傑斯表示,金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險,這也是香港必須面對的風險。“美國、歐洲、日本不斷印錢,隻能掩蓋問題,但總有算賬的時候”他認為,歷史上兩次金融風暴之間,很少超過10年,而上一次的金融海嘯發生在2008年。羅傑斯認為三年內金融危機一旦發生,資金大幅撤出香港,房價將下跌超過50%。他表示,“有些人仍然會說,香港土地供應少,房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都有人這樣說,很難讓人認真對待。”

??國際知名投資人吉姆 ·羅傑斯(Jim Rogers)近日表示,香港房地產泡沫已到破裂邊緣,三年內香港房價會下跌50%以上。

香港樓市從2014年下半年開始走強, 過去一年漲幅超過12%。不過,香港房地產大亨李嘉誠旗下公司,過去兩年卻多次對旗下樓牌降價出售,引發“套現”猜測。今年4月4日, 李嘉誠旗下長江實業就以8折優惠促銷位於香港將軍澳的樓盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08135993173970986514026.shtml

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