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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據2009年的規劃,勝利路拓寬改造整個區域跨二類、三類兩個動遷類區,勝利路動遷區域的住宅房屋最低建築面積補貼標準按三類區每房證戶45平方米執行。

  當時,選擇貨幣化動遷,其貨幣補償標準為:產權房屋原建築面積按人民幣9000元/平方米的標準支付補償費;使用權房屋原建築面積按人民幣8140元/平方米的標準支付補償費。對於原建築面積不足45平方米的房屋,按45平方米計算。補貼面積部分(45平方米減原建築面積之差)按人民幣7710元/平方米的標準給予補貼。

  勝利路拓寬改造項目是大連市政府2009年重點改造項目之一,是土地儲備項目。該項目位於勝利路和望海街沿線區域,西起太原街,東至五五路,全長6.5公裡,占地面積約100.17公頃。該項目從2009年7月7日開始啟動。拆遷用地面積為52.13萬平方米,拆遷建築面積70.5萬平方米,其中居民住宅8315戶,建築面積約47.3萬平方米;公建單位221傢,建築面積約23.2萬平方米。勝利路拓寬改造項目拆遷范圍大,涉及面廣,是大連市迄今較大規模的動遷改造工程。

  (1)被拆遷人已故的,應由繼承人持公證遺囑、法院繼承權裁決文書以及其他可以證明繼承人身份的相關證明文件到場辦理選房及回遷安置手續(有多個繼承人的應共同到場,否則到場者必須提供經過公證的繼承人之間有關回遷安置房屋歸屬的協議及公證委托書);(2)被拆遷人離異的,須持法院判決書或調解書、離婚證、經過公證的離婚協議書或財產處分公證書等相關材料辦理選房及回遷安置手續;(3)被拆遷人本人因種種特殊原因不能親自辦理選房及回遷安置手續的,可以委托第三人代為辦理,但該受托人須提供經過公證的委托書及相關身份證件。

勝利路拓寬改造項目部分工程主體框架已完工

  根據規定,原房屋為使用權的住戶選擇回遷,須繳納產權補償費,產權補償費按三類區貨幣補償最低標準的20%(即 4300元 /平方米×20%=860元/平方米)繳納。

  在勝利路拓寬改造項目中段,記者發現,該工程主體框架已經竣工,根據工程概況公示,該項目仍是星海小區,是蓮花灣B區B1-B11、BK1工程,建築面積為198996平方米。現場施工人員介紹,該小區有地下兩層,地上為27層至32層不等。而在勝利路拓寬改造項目靠近東北路立交橋一側,隻是用擋土墻圍住,沒有工程竣工。

  每日公示時間

  動遷戶選擇回遷時,基礎回遷面積加上20%的增加補償面積即為動遷戶應得面積。其中,所選回遷房屋建築面積超出應得面積10平方米以內的(含10平方米),按人民幣3800元/平方米結算;所選回遷房屋建築面積超出應得面積10平方米以上的部分按人民幣9000元/平方米結算(僅限15平方米以內);如所選回遷房屋建築面積小於應得面積,大於原拆除房屋建築面積的,面積差額部分不再結算,不予補償。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  選房時間為11月17日-24日

  9時~16時

  項目進展:項目中段主體框架已竣工

  水源熱泵辦公樓 (星海廣場馬欄河東側,大連市遊泳館北側)

  勝利路拓寬改造項目回遷戶回遷住宅房屋戶型將於11月8日至11日公示,這是近年大連市較大規模的區域性動拆遷改造後的回遷戶型公示,公示針對原居住在東北路以東-暢通街以西-勝利路南北兩側的回遷戶進行,由於該拆遷項目從2009年開始至今,因而備受矚目。

  回遷選房:采取先遷先選原則



  動遷補償:產權房每平補9000元

  按照正常程序,拆遷居民首先要騰出房屋並辦理拆遷證明,無論選擇貨幣化補償還是回遷安置,這都是必備的前提條件。同時,回遷選房采取先遷出先選房的原則,即按遷出的時間順序在預定的面積內自選樓層房號。如果相同時間出現兩個以上選擇同一檔房屋的住戶,采取抽簽的方法確定選房先後順序。

  勝利路動拆遷建設指揮部表示,請回遷戶持《居民住宅回遷安置協議書》原件、房主身份證原件等相關證明進場登記並領取相關戶型手冊、回遷方案等資料;請該區域回遷戶嚴格按照每日所公示的戶型進場參觀,非該回遷區的回遷戶以及所選戶型區間非當日公示戶型區間的回遷戶禁止進場,為確保現場秩序,請廣大回遷戶嚴格按照要求進場參觀戶型。為確保公示現場秩序,每戶回遷戶限定進場人數為兩人,同時請廣大回遷戶合理選擇安排時間進場,避開每個時間段公示首日的高峰期。選房時間為2013年11月17日至24日。

內容來自sina新聞

 公示地點

  根據規劃,勝利路拓寬改造項目沙河口區住宅回遷區均為高層。昨日,記者駕車沿勝利路拓寬改造項目一路行駛發現,該項目南側很多高層小區主體框架已經建好,記者在勝利路拓寬改造項目靠近太原街一側工地看到,該項目為勝利路拓寬改造項目沙河口區住宅回遷區,小區名稱為星海,是蓮花灣A區AK1、A1-A14工程。建築面積19萬平方米,總層數為32層。

  咨詢電話

  0411-84801481

新市區房貸 一些特殊情況怎麼辦?

  屬於上述情況的回遷戶於選房日開始前盡快辦理完相關手續,所需材料均要求提供原件及復印件兩份。

南港房屋貸款永和信貸借貸信貸年息勝利路回遷戶型8日公示



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07592480541.shtml

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