201608201714青年貸款試算 <貸款方法>低收入戶留學貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣

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  抱著這種目標,吳女士在大興區的西紅門選中瞭一套面積不到90平方米的二手房,算上稅費和傭金,總價約為280萬元。在當前的北京樓市中,這樣的價位正是市場水平的體現。

  還來不及細細挑選,傢住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購買瞭自己的第二套房屋。為方便孩子上學和夫妻倆上班,吳女士一直想從北京郊區搬到"城裡",當她湊夠首付準備慢慢看房時,北京接連誕生幾宗"地王",房價上漲預期升溫讓吳女士不敢再等。

 改善型需求成主流

  在當前的北京樓市,類似吳女士這樣的改善型購房者逐漸成為主流。多傢機構報告顯示,今年以來,北京樓市住宅成交平均面積有明顯提升,銷售價格也大幅上漲。

  與自己購買首套房時不足100萬元的價格相比,新房的總價幾乎超出兩倍。但作為已有一套房屋資產的吳女士,仍然通過將原有房屋的變賣來支付首付款--她將首套房屋標價180萬元,並已收到多個購買意向。

  9月7日,位於北京大興區的"格林小鎮"項目正式接受認購,該項目在首次置業產品為主的基礎上,加入適合首次改善需求的洋房產品,以及部分別墅。現場之火爆,頗能反映市場供需失衡的態勢和該類型產品的受歡迎程度。

內容來自sina新聞

 豪宅化與小戶型並存

  在土地成本不斷高企的態勢下,北京房價上漲的預期始終存在。吳女士之所以匆忙出手購房,主要就是擔心未來房價上漲,各項購房成本進一步提高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09082417355.shtml

  王喆表示,受成本推動,未來孫河區域別墅售價一定高於目前在售樓盤。如果以地價為參照,這說明周邊在售樓盤的價值還有待挖掘,也就是說,有一定的價格上漲空間。而未來隨著區域的成熟,周邊環境的提升,房價還會進一步上漲。

  與需求結構的漸變相比,北京樓市的供應模式也在發生變化。梳理9月以來北京新開盤的項目特征不難發現,一方面,別墅、洋房等高端項目供應量加大;另一方面,剛需產品的套型面積越來越小,70平方米以下的房源供應量在加大。

  作為自己的第二套房屋,吳女士在選房時有很多要求。首先,房屋面積不能太小,戶型要合理,方便照顧孩子和老人;其次,小區位置不能太偏,否則不利工作和生活;最後,房屋總價不宜過高,要控制在自己可接受的范圍內。

  此外,從供需端的數據不難看出,包括北京在內的一線城市中,市場供不應求態勢還將在相當長時間內存在,這也會繼續成為價格的助推因素。多數業內人士認為,雖然房貸趨緊會影響一部分剛需的釋放,但今年的"金九銀十"期間,市場交易量仍將有明顯提升。

  據悉,受孫河"地王"預期的影響,位於該區域的別墅項目"財富城堡"準備在未來數月間,將最後一批房源放出。財富地產集團董事長王喆還向中國證券報記者表示,計劃在明年合適時機進行小幅提價。

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  金地集團華北區副總經理遇繡峰向中國證券報記者表示,當前北京市場主力購買戶型的區間是80平方米到120平方米,總價區間為150萬元到300萬元左右。這個范圍與改善型群體的需求有較高的吻合度。

  業內人士認為,在今年年初的樓市交易熱潮中,以首次置業為主的剛性需求已得到瞭充分釋放,未來改善型需求將逐漸釋放,其所占的比重也將越來越高。值得註意的是,近期房地產按揭貸款額度逐漸不足,批貸難,且放款周期較長,對於支付能力不強的剛性需求來說,不利於其釋放。

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  在從業人員看來,這種局面的出現,與近期的"地王"頻出不無關系。今年7月至9月,北京的夏傢胡同、孫河、農展館區域接連拍出單價"地王","地王"門檻從此前的4.2萬元/平方米抬升至7.3萬元/平方米,這種局面對整體房價預期的抬升不可忽略。

  遇繡峰表示,在房屋單價提升的情況下,一方面,產品會出現高端化傾向;另一方面,很多公司會選擇采取更安全、能夠快速走量的方法,即把戶型面積進行有效的控制,從而控制房屋總價。

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  事實上,改善型需求的釋放,使高端產品迎來瞭最好的銷售時機。中原地產市場研究部統計顯示,截至9月10日,北京單價超過5萬元的住宅類物業簽約套數已經達到瞭1635套,總面積達到瞭35.7萬平方米。成交量創造歷史新高。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,從單個項目銷售情況來看,9月北京新開盤的項目銷售旺盛,"金九"表現成色十足。究其原因,一方面是基於供需的持續倒掛,另一方面,合理的戶型結構也頗為契合市場需求。

 房價仍處上漲通道

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  "財富城堡"項目的提價,雖有容積率低於1的產品密度優勢,但當前北京房價仍處於上漲通道,已是不爭的事實。張大偉表示,土地成本的提高,使得房屋價格水漲船高。從今年以來接連出現高價地的通州臺湖、房山、亦莊等區域來看,未來區域房價無疑將進一步上漲機車貸款率利計算公式二胎年息

  值得註意的是,為補充市場供應,近期北京市對新盤價格的審核有所松動,使得更多項目以相對較高的價格入市。而多數房企已接近完成全年的銷售目標,資金寬裕,更無降價壓力。

  吳女士的購房經歷堪稱近期北京樓市乃至整個一線城市樓市縮影。一方面,高價地頻出,房價上漲預期強烈;另一方面,改善型需求抬頭,供不應求形勢明朗。業內人士認為,當前正值樓市銷售"金九銀十",雖然房價上漲趨勢難改,但市場追漲情緒彌漫,樓市將迎來一輪交易熱潮。





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