201612180528東京不動產投資現況

許多投資人會問

許多投資人會問,東京不動產投資這麼有錢景,那為什麼東京人自已不愛買房反而租房?主要原因是日本人沒有華人一定要有房的觀念,日本人不喜歡背負還債的壓力,之前長達20幾年東京不動產走空頭市場,東京房價年年下跌,日本人觀念覺得東京買房是負債會賠錢更不敢買,加上日本人工作不易換公司,工作上會有調動職勤地點的可能,且日本企業有些在租房上有補助,所以在東京工作的日本人不一定要在東京買房,反而租房會更有彈性,生活壓力也不會這麼大。

 

日本媒體今年報導東京房地產新成屋銷售不佳的消息,讓許多想進場投資東京房地產的海外投資人開始觀望,深怕會買在東京房價高點,事實上東京房價相對之前的高點,還有5-6成的空間,以投資角度來看東京房市是漲多盤整,東京房地產漲多需要時間來消化價格認同,而東京房價相對於海外投資人,東京的房價比台北、上海、北京、香港或新加坡來得便宜,租金又較高,東京平均每坪租金有7000-8000多日元以上,加上東京房地產租金市場熱絡,日本有健全物業管理,更有利外國人投資,由於近幾年,台北房市表現不佳,政府打房政策不利投資,讓許多資金充裕的台灣投資人想到東京投資不動產。

東京不動產投資與台北房市有多處觀念與法規上的不同,到東京買房主要是以投資為主,海外投資者認為投資一筆資金,在東京的租金會賺得比自已國家多,且東京房價處於中檔水位,未來有很大的漲幅空間,但有許多短線的投資客,想把在台北、上海、北京、香港等炒房經驗套用在日本不動產,認為在2020東京奧運時,房價一定會漲一大波,到時候出售一定可以大賺,但東京不動產要爆漲的機會已經不大,早在20幾年前,日本房市因泡沫經濟,有修正許多房地產相關的法案,不利短線投資炒房,所以要爆漲的可能性不大,建議可以長線持有東京好地段的房屋收租,好地段房租穩定,假設東京房租淨投報率有5%,20年就回本了,等於房價漲了一倍,在持有東京不動產期間,若房價有上漲5成以上,再來考慮是否出售,以長期持有心態來投資,穩定收租相對短線炒房安全許多。

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

東京大阪不動產投資分享~

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