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  同時,北京二手房市場的成交量也出現瞭持續走低的情況。

  根據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,2013年10月第四周(10月21日~27日),北京新建商品住宅成交2221套,環比前一周下降13.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交1328套,環比上周下降26%。

>>>更多內容請點擊專題:北京市自住型商品房政策出臺

  "日光盤並不代表銷售有多火爆,而是開發商的一種營銷策略,200套的房子蓄瞭1000人,勢必日光。"北京市房協的相關人士表示,而供求關系的矛盾沖突勢必會加重價格上漲的速度。

三重二胎京七條加重觀望情緒 機構稱新房成交環比跌三成

內容來自sina新桃園龜山土地貸款

  10月23日,北京市"自住型商品房"政策出臺。政策提出,2013年底前,北京全市將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。"京七條"襲來之後,北京樓市的成交量也出現瞭連鎖反應。

  樓市成交現連鎖反應

  持有這樣想法的購房者並不在少數。根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊在今年1月20日發佈的數據顯示,到2012年末,北京常住人口已達2069.3萬人,比上年末增加50.7萬人。

  張旭同樣指出,就目前來說,可能會有部分剛性需求出現觀望以等待自住型商品房的入市,但相對於目前大量的符合購買政策的購房者來說,可能還存在較大缺口,對市場的實際影響還有待進一步觀察。

  "這周內雖然新建商品住宅成交保持在2000套以上的水平,但扣除保障房後的純商品住宅成交卻回落到1500套以下,是8月以來首次回落到1500套以下(傳統節假日除外)。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  "從市場成交來看,10月第三周熱銷項目的成交均價並沒有出現明顯的價格波動。"張旭告訴記者,隨著上周"京七條"的出臺,主管部門加強瞭對新房入市價格的管控,價格或將長期保持平穩走勢。

  根據張大偉的監測,如果剔除掉保障房,截至目前,北京新建住宅的成交套數是國五條以來的最低點,成交均價也維持在2.18萬元/平方米左右。"雖然大部分房源環比價格依然上漲,但二手房與新建住宅都出現瞭高價下購買力逐漸減弱的現象。"

  "關註的樓盤價格越來越高,而且遲遲沒有開盤,不如等到明年再說。"自住型商品房將大規模建設的消息讓對買房已經心灰意冷的吳青(化名)看到瞭一絲希望,"雖然不知道自己到底能不能買上,但總覺得有瞭一點盼頭。"

  截至10月27日,北京新建住宅簽約套數為7898套,環比下降31.5%,同比下降4.4%。二手房住宅成交量同樣走低,環比下降瞭24.1%,同比下降瞭8%。

  這是一個十分龐大的基數,根據此次政策規定,在北京市具有購房資格的傢庭,均可以購買自住型商品住房。其中本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可享有優先購買權。

 &二胎房子買賣貸款全省皆可處理emsp;"北京這次的政策,對市場的心理影響可能逐漸加大。相比以前保障房的受益面狹窄,自住型住宅都有買到的可能性。"中原地產市場研究部總監張大偉說道。

 需求放緩或平抑價格

  "這部分(自住型商品住宅)供應對於未來市場的沖擊會很大。"一位接近北京市住建委的權威人士告訴《每日經濟新聞》記者,之前的政策沒有考慮到市場的細分,而現在的政策方向是低端有保障,中端有支持,高端有市場,"中端的這一部分市場就會通過自住型商品房來支撐。"

  在購房者一致看漲的行情下,"京七條"祭出,瞬間加重瞭樓市的觀望情緒。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,10月至今(10月27日)北京二手住宅成交8355套,較9月同期下降23.43%,同比下降7.2%。"除瞭受到國慶長假出遊的影響外,10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%,新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。"張旭告訴記者。

  張旭表示,隨著"京七條"的出臺,"將對中低端商品房市場的供應起到明顯的補充作用,有利於緩解當前的供需壓力。"

  "對於高端市場來說,可能還會是一個機會。"北京一傢品牌房企的營銷總監對 《每日經濟新聞》記者來說,相對於此前"一刀切"的調控政策,目前的宏觀調控政策也在逐漸分化,但在其看來,"自住型商品房"的推出對於價格暫時不會出現較明顯的影響。

  該人士進一步指出,對於房企來說,可能會加快中小戶型的去化。"高端市場的價格不會受到太大影響,但普通商品房市場的確會被分流掉一部分購房人群。"

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年10月第四周,北京新建商品住宅成交2221套,環比前一周下降13.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交1328套,環比上周下降26.0%。其中,新增期房項目3個,供應住宅量1014套,環比大漲194.8%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07582470602.shtml

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