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html模版5月首周北京商品住宅成交量環比增加94%
京華時報訊(記者王婧)據亞豪君嶽會統計數據顯示,5月首周(5月1日-5月7日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交633套,成交面積7.89萬平方米,環比分別增加94%、37%。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為38088元/平方米,環比下滑32%。

六環外成交占比73%

從成交結構來看,六環外成交占比繼續上升,上周占比高達73%。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,連續的市場調控,尤其是針對二套房的認定收緊,以及首付、貸款利率的提高主要是對於改善型需求,以及投資投機類需求,剛需所受影響相對較小。而從北京房價水平來看,剛需所能接受的價格范圍基本都已處於六環以外,因此自調控之後六環外成交占比即不斷上升。不過隨著城區高價地項目不斷調低預期入市,因此未來六環內成交占比也會出現階段性回升。而結構營業用抽油煙機性的調整也使得上周成交均價出現較大幅度的下滑。

5月首周僅1盤入市

從供應來看,5月首周(5月1日-5月7日)北京商品住宅僅景粼原著一個項目入市,共推出住宅產品140套,預售許可面積1.9萬平方米。

郭毅分析,4月僅8盤入市,5月這一低迷趨勢也將延續。從價格走勢來看,上述景粼原著項目此前預期售價一直在80000元/平方米以上,但是受到備案價格管制的影響,不得不調低預期才得以順利入市。由此可以看出,供應的低迷很大程度上也是受到取證無法順利過關的影響。而對於此前的高價地項目而言,調控的長期性已然昭示,因此調低預期取證也成為成功入市的唯一通道,受此影響,北京住宅市場價格水平也將正式進入平穩周期。



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