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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  影響房價的因素有很多,但不管是什麼因素,最終都會通過供求關系來對房價造成影響,最終起決定作用的仍然是供求關系。針對大中城市住房供不應求的狀況,對於供求矛盾較大的城市,我們一方面不斷增加中小戶型商品房、保障房供應,另一方面也采取瞭限購、限貸等手段來限制投資性、投機性住房需求,有效抑制瞭房價快速上漲。

  需要註意的是,我國城市之間發展是不均衡的,各地城市化水平也不一樣。目前東部地區常住人口城鎮化率為62.2%,而中、西部地區分別隻有48.5%、44.8%。因此,各地的發展路徑、房地產業的發展也有差異。就北京而言,盡管已經處於城市化後期階段,但人口還是在不斷增加。2013年北京市常住人口已經達到2114.8萬,比2009年增加359.8萬,按三口之傢一套住房簡單估算,就需要增加住房120萬套。目前北京還有13萬經濟適用房和兩限房的輪候傢庭等待解決住房問題,還有大量的棚戶區、舊城區需要改造,首個自住型商品房的中簽率隻有1.35%,很多商品房樓盤出現瞭"日光盤",一房難求。北京房價不斷上漲的主要原因還是住房需求不斷增加,供不應求所致。

  由於長期以來城鄉二元結構以及"剪刀差"的存在,我國目前城鄉差別較大,這種差別不僅體現在城鄉居民收入上,也體現在各自的生存環境、享受的公共資源上。根據《國傢新型城鎮化規劃 (2014-2020年)》,到2020年,我國城市化率達到60%左右,會有1億左右農村人口在城鎮落戶。這些人口進城,既需要為他們提供相應的住宅,也需要為他們提供相應的商業、交通、醫療等各種設施與服務,還需要發展工業、服務業等各種產業為他們提供就業機會。房地產是城市基礎設施、社會設施的重要載體,住房和產業的提供,也都離不開房地產。因此,城鎮化不是房地產,但房地產是城鎮化的重要推動力量。

  當前由於個別城市住房價格下跌,導致樓市"崩盤論"不絕於耳。筆者認為,這種言論有失偏頗,不符合國情。實際情況是各大中城市房價還在不斷上漲。根據國傢統計局公佈的數據,2月份70個大中城市新建商品住宅與去年同月相比,價格下降的隻有1個城市,上漲的有69個;本利攤還信貸年息借貸增貸轉貸最高漲幅為18.7%,最低為下降4.1%。二手房價格也是如此。

  在新型城鎮化背景下,在城市化加速過程中,房地產是否會"崩盤",最終還取決於各城市住房的供求關系。在經濟發展向好、人口不斷聚集的城市,城鎮人口不斷增加,住房需求不斷增加,住房供不應求或供求均衡情況下,房地產不會崩盤。在個別城市,經濟發展缺乏後勁,盲目增加房地產投資,沒有產業和人口跟進,不能實現居業聯動,就會出現崩盤現象。總體來看,房地產崩盤源於人們在投機獲利的預期下狂熱爭購房地產而引起的房地產價格持續大幅度異常上升,使市場價格遠遠高於實際價值的經濟現象。在近幾年嚴厲的住房限購形勢下,我們已經限制瞭投機性和投資性需求,有效阻止瞭房地產的投機活動。因此,在宏觀經濟平穩運行下,房地產業依然會發揮其先導及支柱作用,房地產市場及房價走勢也會不斷趨穩。(本文作者系首都經濟貿易大學教授)



內容來自sina新聞

  房價上漲背後,除瞭供求關系,更深層的問題是各地發展不均衡所致,有的城市集中瞭較多教育、醫療、交通等優質公共資源,城市發展潛力較大,對人口的吸引力較大,所以,房價問題在房價之外才能找到更好答案。北京的房價居高不下,更是城市功能、優質公共資源太集中的表現,對人口有巨大吸引力。因此,北京的房價問題不僅僅是北京的問題,而是全國的均衡發展問題溪州鄉民間二胎借貸,是全國的優質公共資源分佈不均衡的問題。各城市房價的不同,實際上也是各城市優質資源不同的反映。因此房價的調控不能隻通過房地產看房地產,而是要跳出房地產看房地產。當各城市均衡發展,優質公共資源實現均衡配置時,一線特大城市的房價問題也就不是問題瞭。

  房價不斷上漲的原因,主要是供求規律使然。在新型城鎮化的背景下,大部分城市人口在不斷增加,城市規模在不斷加大,對住房的需求在不斷增加。

趙秀池 樓市崩盤論有失偏頗



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08142669178.shtml

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